Fontaine-l'Évêque, Forchies-la-Marche et Leernes composent une entité marquée par l'histoire charbonnière de la région de Charleroi : rangées de maisons ouvrières, maisons bourgeoises du centre, logements plus récents en bordure. Les propriétaires y louent souvent un bien unique, parfois hérité. Un état des lieux précis leur évite bien des discussions.
Trois situations que nous rencontrons souvent
Une maison reçue en héritage
Plusieurs héritiers décident de louer plutôt que de vendre ? L'état des lieux d'entrée fixe l'état du bien pour tous, y compris pour ceux qui ne le visitent jamais.
Un premier bail pour un jeune locataire
Quitter le domicile familial, c'est aussi découvrir les obligations du locataire. L'expert explique ce qu'il note et ce que cela implique au moment du départ.
Troisième cas fréquent : la sortie après une longue location, où peintures, sols et sanitaires ont naturellement vieilli. La comparaison avec le rapport d'entrée sépare la vétusté, qui reste à charge du bailleur, des dégâts réels.
Le droit wallon, simplement
- L'état des lieux d'entrée est obligatoire et contradictoire.
- Il doit être suffisamment détaillé et établi logement vide ou dans le premier mois d'occupation.
- Le rapport accompagne le bail lors de son enregistrement.
- Si l'expert est désigné par les deux parties, ses honoraires sont partagés par moitié.
Notre intervention
Rendez-vous fixé par téléphone, d'ordinaire sous 48 h, au départ de Namur.
Chaque pièce, chaque équipement et les compteurs sont relevés et photographiés.
Les deux parties signent le rapport sur tablette et en reçoivent une copie.
Le jour J
Prévoyez la présence des deux parties ou de leurs représentants, l'accès à toutes les pièces et les compteurs ouverts. La visite se fait à un rythme régulier : l'expert dicte ou saisit ses constats pièce par pièce, prend ses photos, puis relit l'ensemble avec vous avant la signature. Vos remarques éventuelles sont ajoutées à ce moment-là.
Montants TTC par partie, pour l'entrée ou la sortie, rapport et déplacement compris. Appartement : 130 € (1 ch.), 140 € (2 ch.), 150 € (3 ch.). Colocation dès 80 € par chambre. Consultez aussi notre page litige en fin de bail.
Questions à Fontaine-l'Évêque
Les héritiers doivent-ils tous être présents ?
Non, un seul peut représenter les autres, de préférence avec une procuration. L'important est que le bailleur soit valablement représenté.
La cave est humide : cela sera-t-il reproché au locataire ?
Si l'humidité est constatée dès l'entrée, elle figure au rapport et ne pourra pas lui être imputée à la sortie.
Peut-on faire l'état des lieux avant la signature du bail ?
Oui, à condition qu'il soit contradictoire et que le locataire y participe. Il sera ensuite annexé au bail.