Au cœur du Borinage, Boussu regroupe Boussu et Hornu, connu pour le Grand-Hornu, ancien site minier aujourd'hui reconnu par l'UNESCO. Le passé charbonnier se lit dans les corons et les longues rangées de maisons en briques, dont beaucoup sont aujourd'hui louées. Nos experts viennent de Namur et vous proposent une date généralement sous 48 h. Voici ce qui compte, selon votre position dans le bail.
Trois profils, trois priorités
Le bailleur d'une maison de coron
Ces maisons ont souvent été agrandies ou modernisées par étapes. Salle de bain ajoutée à l'arrière, cuisine refaite, châssis remplacés : nous précisons ce qui est récent et ce qui ne l'est pas, pour que la vétusté soit évaluée correctement à la sortie.
Le locataire avec enfants
Avec des enfants, quelques traces sur les murs sont presque inévitables. Une description précise de l'état de départ, peintures comprises, permet de distinguer l'usage normal d'un véritable dégât.
Le gestionnaire d'un petit immeuble
Plusieurs appartements, des rotations fréquentes : un format de rapport constant vous fait gagner du temps et facilite les décomptes de sortie.
Les règles en Wallonie
Ce qui est exigé
Un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé, établi logement vide ou dans le premier mois d'occupation, joint au bail et enregistré avec lui.
Ce qui est partagé
Les honoraires de l'expert désigné de commun accord, répartis par moitié. L'usure normale et la vétusté, elles, restent à charge du bailleur.
Ce que vous recevez
- Un rapport pièce par pièce, de la façade à l'arrière-cour.
- Des photos datées intégrées au document.
- Les index d'eau, de gaz et d'électricité.
- La liste des clés et télécommandes remises.
- La signature des parties sur tablette, avant le départ de l'expert.
Tarifs TTC par partie pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport compris. Studio 120 €, trois chambres 150 €, colocation dès 80 € par chambre.
Questions posées à Boussu et Hornu
La maison a une arrière-cour et une remise : sont-elles incluses ?
Oui, toutes les parties louées sont décrites, y compris cour, remise et annexes, avec photos.
Le locataire précédent est encore dans les lieux : peut-on faire l'entrée ?
Il vaut mieux attendre que le logement soit vide pour tout voir. À défaut, la loi permet de réaliser l'état des lieux pendant le premier mois d'occupation du nouveau locataire.
Que se passe-t-il si une partie refuse de signer ?
L'expert mentionne le refus et ses motifs dans le rapport. Le document garde sa valeur de constat neutre et peut servir de base à la discussion.