Connue bien au-delà de la Belgique pour son festival d'été, Dour est d'abord une commune du Borinage proche de la frontière française, qui regroupe Dour, Blaugies, Élouges et Wihéries. Les maisons mitoyennes en briques héritées de l'époque charbonnière côtoient des habitations de village plus rurales vers Blaugies. Nos experts viennent de Namur et fixent un rendez-vous en général sous 48 h.
Les règles wallonnes avant tout
À l'arrivée du locataire
L'état des lieux d'entrée est obligatoire. Il doit être contradictoire, détaillé, dressé quand le logement est vide ou au cours du premier mois d'occupation, et annexé au bail à enregistrer.
Au départ du locataire
La sortie se compare à l'entrée. Le vieillissement normal et la vétusté restent à charge du bailleur. L'expert désigné de commun accord est payé par moitié.
Les profils que nous accompagnons
- Le travailleur frontalier qui loue à Dour et travaille en France : horaires adaptés autant que possible, représentation par procuration si besoin.
- Le bailleur d'une maison mitoyenne : murs mitoyens, cave, cour et annexes décrits avec précision, humidité éventuelle constatée dès l'entrée.
- Le jeune couple qui s'installe dans une première location et veut partir du bon pied.
- Les héritiers qui reprennent un bien loué et souhaitent un constat de sortie clair avant de décider de la suite.
- La sortie conflictuelle, quand la garantie locative est bloquée et que les deux parties ne s'entendent plus.
Une visite en trois temps
Appel gratuit, date proposée rapidement.
Pièce par pièce, avec photos datées, relevé des compteurs et des clés.
Sur tablette, en fin de visite ; envoi du rapport à tous.
TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris. Une chambre 130 €, deux chambres 140 €, colocation dès 80 € par chambre.
Vos questions
Pouvez-vous intervenir à Dour pendant le festival ?
Oui, mais l'accès peut être plus compliqué ces jours-là. Nous en tenons compte pour fixer un horaire réaliste.
La maison à Élouges a une annexe arrière avec toit plat : est-ce vérifié ?
Nous décrivons l'annexe et l'état visible de son plafond et de ses murs, en notant d'éventuelles traces d'infiltration.
Un état des lieux fait entre les parties est-il valable ?
Oui, s'il est contradictoire et détaillé. Un expert neutre apporte cependant une description plus complète et plus difficile à contester.