Née de la fusion de Pâturages, Wasmes et Warquignies, Colfontaine est l'une des communes les plus typiques du Borinage. Vincent van Gogh a séjourné à Wasmes, et l'habitat garde la marque des charbonnages : rues de maisons ouvrières, corons, petites maisons mitoyennes en briques. Pour un bailleur comme pour un locataire, ces biens demandent un regard attentif. Nos experts viennent de Namur, rendez-vous généralement sous 48 h.
Ce qui nous est demandé le plus souvent
« Je loue ma première maison »
Une maison ouvrière, c'est souvent une façade étroite, une enfilade de pièces, une cour et parfois une annexe. Nous décrivons tout, de la cave au grenier, et vous expliquons ce qui sera comparé à votre départ. Vous saurez à quoi vous en tenir dès le premier jour.
« Je loue plusieurs maisons dans la même rue »
Pour les bailleurs qui possèdent plusieurs biens similaires, nos rapports suivent toujours la même structure. Vous retrouvez rapidement l'information et pouvez comparer les situations.
Colocation entre amis
Chaque chambre est décrite à part, les espaces communs aussi. Si l'un de vous part, une sortie limitée à sa chambre peut être organisée.
Sortie après un long bail
Après dix ou quinze ans, peintures, sols et équipements ont naturellement vieilli. Cette usure normale reste à charge du bailleur ; seuls les dégâts anormaux sont retenus.
Ce que la loi wallonne prévoit
- Un état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé.
- Réalisé logement vide ou durant le premier mois d'occupation.
- Annexé au bail et enregistré avec lui.
- Honoraires partagés par moitié si l'expert est choisi d'un commun accord.
Le déroulement
Fixé par téléphone, souvent dans les deux jours ouvrables.
Description et photos de chaque pièce, des extérieurs et des compteurs.
Les parties signent sur tablette ; chacun reçoit le rapport.
Studio 120 €. Tarifs TTC par partie, pour l'entrée ou la sortie, déplacement et rapport compris.
Vos questions à Colfontaine
La maison à Pâturages a des fissures anciennes : seront-elles notées ?
Oui, toute fissure visible est localisée, décrite et photographiée. Le rapport ne se prononce pas sur leur origine, mais il fige leur existence à l'entrée.
Faut-il nettoyer le logement avant la sortie ?
Oui, le logement doit être rendu propre et vidé. Notre checklist de sortie vous aide à ne rien oublier.
Qui choisit l'expert ?
Idéalement les deux parties ensemble ; les honoraires sont alors partagés par moitié.