Avec sa gare sur la ligne Bruxelles-Mons, Braine-le-Comte attire beaucoup de navetteurs. L'entité comprend aussi Hennuyères, Henripont, Petit-Rœulx-lez-Braine, Ronquières, connue pour son plan incliné sur le canal Charleroi-Bruxelles, et Steenkerque. Maison récente en lotissement, logement en centre-ville ou habitation de village : nous intervenons depuis Namur ou Uccle selon l'agenda, en général sous 48 h.
Votre situation, notre approche
Vous faites la navette vers Bruxelles
Le temps vous manque, et poser un jour de congé pour un état des lieux n'est pas toujours possible. Nous cherchons ensemble le créneau le plus pratique. Un proche peut aussi vous représenter s'il dispose d'une procuration écrite.
Vous louez une maison familiale
Garage, jardin, terrasse, grenier aménagé : dans une maison, l'état des lieux dépasse largement les pièces de vie. Nous parcourons tout, des combles à la cave, et relevons les compteurs.
Bailleur d'un bien neuf ou récent
Un logement neuf paraît sans défaut, mais de petites imperfections existent souvent dès le départ. Les noter protège les deux parties. Pour la réception d'un bien neuf auprès d'un entrepreneur, nous réalisons aussi des réceptions provisoires, sur devis.
Fin de bail en désaccord
Garantie bloquée, reproches croisés : un expert désigné par les deux parties compare la situation de sortie avec celle d'entrée et dépassionne le débat.
Le cadre wallon en trois phrases
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il se fait lorsque le bien est vide ou dans le premier mois d'occupation, et s'annexe au bail à enregistrer. L'usure normale et la vétusté sont à charge du bailleur, et l'expert choisi d'un commun accord est payé par moitié.
Le jour de la visite
L'expert se présente à l'heure convenue, en présence des parties ou de leurs mandataires.
Chaque pièce est décrite et photographiée ; les index et les clés sont notés.
Le rapport est relu et signé sur tablette, puis transmis à chacun.
Entrée ou sortie, TTC par partie, déplacement et rapport inclus ; colocation dès 80 € par chambre. Réception provisoire et état des lieux avant travaux : sur devis.
FAQ Braine-le-Comte
Je loue une maison à Ronquières ou à Steenkerque : le déplacement est-il compté à part ?
Non, le déplacement est compris dans le tarif, quel que soit le village de l'entité.
La maison est neuve : faut-il vraiment un état des lieux détaillé ?
Oui, la loi l'impose, et un bien neuf peut déjà présenter des petits défauts. Mieux vaut les noter dès l'entrée.
Puis-je recevoir le rapport par e-mail ?
Oui, le rapport signé est transmis aux parties par voie électronique.