Ellezelles, Wodecq et Lahamaide forment une entité rurale du Pays des Collines, où l'on loue surtout des maisons de village, des fermettes et quelques appartements aménagés dans d'anciens bâtiments. Que vous mettiez un bien en location pour la première fois ou que vous prépariez votre départ, l'état des lieux fixe noir sur blanc l'état du logement au moment où les clés changent de main.
À chaque situation sa priorité
Vous héritez d'une maison et la mettez en location
Une maison familiale reprise après une succession n'a souvent jamais été décrite. Avant le premier locataire, l'expert note l'état réel des pièces, des menuiseries anciennes, de la cave et des annexes, afin que la comparaison future repose sur une base neutre.
Vous louez une fermette avec terrain
Prairie, potager, haies, dépendances : le bail porte souvent sur bien plus que l'habitation. Nous décrivons les abords et les bâtiments annexes et précisons ce qui est mis à disposition du locataire.
Vous arrivez de la ville
Un poêle à bois, une fosse septique ou une citerne à mazout ne se gèrent pas comme un appartement raccordé partout. Le rapport relève ces équipements et leurs index, ce qui évite des surprises au moment de rendre les clés.
Le cadre wallon en deux phrases
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire : il est dressé contradictoirement, avec un niveau de détail suffisant, alors que le logement est vide ou pendant le premier mois d'occupation, puis joint au bail lors de l'enregistrement. À la sortie, l'usure normale et la vétusté ne sont pas imputables au locataire, d'où l'intérêt d'une comparaison objective.
Comment se déroule notre passage
Vous appelez le 0800 90 735 ; un créneau est généralement proposé dans les 48 heures.
L'expert vient depuis nos bureaux de Namur ou d'Uccle selon l'agenda et parcourt le bien pièce par pièce avec les deux parties.
Les constats, les photos et les relevés de compteurs sont validés et signés sur tablette avant de quitter les lieux.
Prix TTC payés par chacune des parties, par visite d'entrée ou de sortie, trajet jusqu'à Ellezelles et rapport compris. Appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, colocation dès 80 € par chambre. Si l'expert est choisi de commun accord, les honoraires sont répartis moitié-moitié.
Questions fréquentes à Ellezelles
La maison n'a pas d'adresse facile à trouver : comment faites-vous ?
Il suffit de nous communiquer l'adresse exacte et, si besoin, un repère ou un numéro de contact sur place. L'expert prévoit son trajet en conséquence.
Faut-il décrire la fosse septique ou le système d'épuration ?
Nous notons sa présence, ce qui est visible et accessible, ainsi que les documents d'entretien qui nous sont présentés. Nous ne réalisons pas de vidange ni de test technique.
Un état des lieux peut-il être fait si le locataire est déjà installé ?
Oui, dans le premier mois d'occupation la loi wallonne le permet encore. Au-delà, il reste possible si les deux parties l'acceptent, mais il perd une partie de sa valeur comme référence d'entrée.