Traversée par la Dendre et connue pour ses carrières de porphyre, Lessines regroupe Lessines, Bois-de-Lessines, Deux-Acren, Ghoy, Ogy, Ollignies, Papignies et Wannebecq. Maisons de ville du centre, appartements au-dessus des commerces, maisons ouvrières et fermes rénovées dans les villages : le parc locatif est varié. L'état des lieux y suit une seule règle : décrire objectivement ce qui est loué.
Profils et attentes
Locataire d'un appartement au-dessus d'un commerce
Accès séparé, escalier commun, compteurs parfois partagés : ces particularités sont décrites pour éviter les malentendus avec le commerçant ou le bailleur.
Propriétaire d'une maison proche de la rivière
Une ancienne trace d'humidité doit apparaître dès l'entrée, photo à l'appui. Sinon, elle risque d'être discutée à la sortie.
Locataire néerlandophone
Lessines est proche de la frontière linguistique. Le rapport est en français, mais l'expert prend le temps d'expliquer chaque point pendant la visite.
Bailleur en conflit
Un tiers indépendant, désigné par les deux parties, apporte un constat que chacun peut accepter.
Méthode
Par téléphone ou via notre formulaire ; souvent un rendez-vous sous 48 h.
L'expert, venu de nos bureaux de Namur ou d'Uccle selon l'agenda, décrit et photographie chaque pièce.
Le rapport est signé sur tablette ; chaque partie le reçoit immédiatement.
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire : contradictoire, détaillé, établi alors que le logement est inoccupé ou pendant le premier mois, puis annexé au bail et enregistré avec lui. L'usure normale et la vétusté ne sont jamais à charge du locataire.
Logements mixtes
Les biens qui combinent un rez commercial et un logement à l'étage demandent une description claire des limites : ce qui est loué au locataire résidentiel, ce qui relève du commerce et ce qui est commun. Le rapport le précise pour éviter toute contestation ultérieure.
Tarifs TTC par partie et par visite (entrée ou sortie), déplacement à Lessines et rapport compris. 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, colocation dès 80 € par chambre. Partage par moitié quand l'expert est désigné ensemble. Plus d'infos : l'état des lieux de sortie.
Lessines : questions
L'escalier commun est-il décrit dans mon rapport ?
Nous le décrivons s'il fait partie de ce que vous utilisez et si le bail le prévoit. Son état est alors photographié.
Le compteur d'électricité est commun avec le commerce : que faire ?
Nous relevons l'index et signalons qu'il est partagé. La répartition des frais relève ensuite du bail.
Un état des lieux de sortie est-il obligatoire ?
Non, mais il est vivement recommandé. Sans lui, il est difficile de justifier ou de contester une retenue sur la garantie.