Aux confins du Hainaut et de la Flandre, Mont-de-l'Enclus regroupe Amougies, Anseroeul, Orroir et Russeignies, au pied de la colline qui lui donne son nom. Commune à facilités linguistiques, elle accueille des habitants francophones comme néerlandophones. On y loue surtout des maisons : fermettes, maisons de village, villas sur les pentes boisées. Votre état des lieux dépend de votre rôle dans le bail.
Vous vous reconnaissez ?
- Vous louez une fermette rénovée : poutres, sols en terre cuite, poêle à bois, dépendances. Ces matériaux vieillissent de manière visible ; leur état initial doit être fixé par écrit et en photos.
- Vous arrivez de Flandre ou de Bruxelles : le bien est situé en Wallonie, c'est donc le décret wallon sur le bail d'habitation qui s'applique, avec ses propres règles sur l'état des lieux.
- Vous êtes un bailleur qui vit loin : vous pouvez confier la visite à un mandataire ; le rapport, signé sur tablette, vous arrive directement.
- Vous quittez une maison avec grand jardin : pelouse, haies, potager, clôtures et abri sont comparés à leur état d'entrée.
Une visite en trois temps
Un appel gratuit au 0800 90 735 ; nous venons depuis nos bureaux de Namur ou d'Uccle selon l'agenda, souvent sous 48 h.
Chaque pièce, chaque équipement, les compteurs et les extérieurs, en présence des deux parties.
Le rapport est validé par chacun sur tablette et envoyé aussitôt par courriel.
Le bâti rural sous la loupe
Les maisons anciennes de l'entité mélangent briques, enduits à la chaux et toitures en tuiles. Nous signalons fissures, joints dégradés, traces d'humidité en pied de mur et état des gouttières visibles. Hors des zones égouttées, la fosse septique et son accès sont mentionnés. Le chauffage au mazout, au pellet ou au bois fait l'objet d'une ligne dédiée.
Règles wallonnes
État des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé, logement vide ou durant le premier mois, annexé au bail et enregistré avec lui. Expert désigné ensemble : frais partagés par moitié.
Montants TTC dus par chaque partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport inclus. Colocation dès 80 € par chambre ; avant travaux et réception provisoire sur devis.
Questions sur l'état des lieux à Mont-de-l'Enclus
La maison est à flanc de colline, avec une allée en pente. Que décrivez-vous dehors ?
L'allée, les escaliers extérieurs, les murets, les clôtures et les évacuations d'eau visibles sont décrits et photographiés, au même titre que le jardin.
Le poêle à bois est-il contrôlé ?
L'expert décrit son état apparent et note l'existence d'une attestation de ramonage si elle lui est présentée. Il ne réalise pas de contrôle technique de l'installation.
Un état des lieux de sortie est-il utile si tout s'est bien passé ?
Oui. Même dans une bonne relation, la comparaison écrite facilite la libération rapide de la garantie locative.