Traversée par l'Escaut et dominée par sa cathédrale, Tournai est l'une des plus vastes communes de Belgique : au centre historique s'ajoutent de nombreux villages comme Kain, Froyennes, Templeuve, Gaurain-Ramecroix, Chercq, Vaulx, Orcq ou Mont-Saint-Aubert. Hautes écoles et campus y attirent des étudiants, la proximité de Lille des frontaliers, et le parc ancien des investisseurs. Nous intervenons depuis nos bureaux de Namur ou d'Uccle selon l'agenda, avec un rapport qui tient compte de votre situation.
Choisissez votre cas
Étudiant dans le centre
Chambre ou studio meublé, cuisine partagée : l'inventaire du mobilier et la description des espaces communs sont aussi importants que celle de votre chambre. C'est ce qui vous permettra de récupérer votre garantie en fin d'année.
Investisseur dans une maison divisée
Les grandes maisons anciennes du centre sont souvent découpées en appartements. Un rapport par logement, une description précise des communs et des compteurs individuels : la gestion des rotations devient plus simple.
Famille dans un village de l'entité
Maison avec jardin à Kain, Templeuve ou Froyennes : les extérieurs, le garage et les équipements techniques sont décrits avec la même rigueur que l'intérieur.
Héritiers qui louent un bien en succession
Le temps de régler la succession, la maison est parfois louée. Un rapport neutre et daté fixe son état pour tous les héritiers. Pour connaître sa valeur, voyez notre page succession : estimer la maison.
Bâti ancien du centre : nos points d'attention
- Façades et murs en briques ou en pierre locale : fissures, joints, traces d'humidité intérieure.
- Plafonds moulurés, cheminées décoratives et parquets anciens, décrits et photographiés de près.
- Escaliers communs et caves partagées dans les maisons divisées.
- Menuiseries anciennes ou remplacées, avec l'état des vitrages.
- Compteurs individuels identifiés et relevés pour chaque logement.
Comme partout en Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire. Il doit être contradictoire et détaillé, réalisé sur un logement vide ou durant le premier mois, et annexé au bail pour l'enregistrement. L'usure normale et la vétusté restent à charge du bailleur.
En pratique
Rendez-vous généralement sous 48 h, rapport pièce par pièce avec photos, signature sur tablette sur place. Honoraires partagés par moitié si l'expert est choisi ensemble.
Tarifs à Tournai
Prix TTC par partie pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport compris. Colocation dès 80 € par chambre. Réception provisoire et constat avant travaux sur devis.
Questions fréquentes à Tournai
Je loue quatre chambres d'étudiants dans la même maison. Pouvez-vous tout faire le même jour ?
Oui, si les occupants sont disponibles. Chaque chambre fait l'objet d'un rapport distinct, au tarif colocation dès 80 € par chambre, communs compris.
La cheminée décorative ne fonctionne pas. Faut-il le noter ?
Oui, l'expert indique qu'elle est décorative ou condamnée si c'est visible ou déclaré par les parties, afin d'éviter toute ambiguïté sur son usage.
Je suis frontalier et je rends mon appartement. Combien de temps prend la sortie ?
Pour un appartement, comptez généralement autour d'une heure. Le rapport est signé immédiatement, ce qui évite un second déplacement.