Pecq s'étire le long de l'Escaut et réunit cinq villages : Pecq, Esquelmes, Hérinnes, Obigies et Warcoing. Le parc locatif y est surtout fait de maisons, de la petite maison de village en briques à l'ancienne ferme transformée. Que vous soyez un propriétaire qui loue un seul bien, un locataire venu de Tournai ou de Mouscron pour plus d'espace, ou un gestionnaire, l'état des lieux se prépare différemment.
Ce qui compte pour vous
Côté bailleur
Vous voulez pouvoir retrouver votre maison dans l'état où vous l'avez confiée, usure normale mise à part. Le rapport d'entrée, signé des deux parties, est la seule base solide pour justifier une retenue sur la garantie locative. Nous y décrivons aussi les équipements que vous laissez : cuisine équipée, chaudière, adoucisseur, store, abri de jardin.
Côté locataire
Vous voulez être sûr de ne payer que ce que vous avez réellement abîmé. Signalez tout pendant la visite : la fissure derrière la porte, le robinet qui goutte, la tache sur la moquette. Tout ce qui est noté et photographié ce jour-là ne pourra plus vous être reproché.
Les particularités du bâti local
Près du fleuve et dans les fonds de vallée, l'humidité est un sujet récurrent : nous examinons les caves, les murs du rez-de-chaussée et les coins de pièces orientées au nord. Dans les fermes et fermettes, les dépendances (grange, écurie, hangar) sont décrites si elles sont comprises dans le bail. Le chauffage, souvent au mazout dans les villages, est mentionné avec le niveau de citerne lorsqu'il est lisible.
Déroulement
Par téléphone ou via le formulaire. L'expert vient de Namur ou d'Uccle selon l'agenda, souvent sous 48 h.
Présence des deux parties, description de chaque pièce, nombreuses photos, relevé des compteurs et des clés.
Signé sur tablette à la fin de la visite, il peut être annexé au bail pour l'enregistrement.
Tarifs TTC par partie, entrée ou sortie, trajet et rapport compris. Colocation dès 80 € par chambre. En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire et contradictoire, établi logement vide ou dans le premier mois ; un expert choisi ensemble est payé par moitié.
Vos questions à Pecq
Le bail comprend une grange. Doit-elle figurer dans l'état des lieux ?
Oui, tout ce qui est loué doit être décrit. Une grange ou un hangar est inspecté plus sommairement qu'une pièce d'habitation, mais son état général est photographié.
Quand faut-il faire l'état des lieux de sortie ?
Idéalement le jour de la remise des clés, logement vidé et nettoyé. Avant cette date, consultez notre checklist de sortie.
Je loue à un membre de ma famille. L'état des lieux est-il nécessaire ?
L'obligation s'applique également. Et en cas de désaccord futur, un rapport neutre préserve aussi les relations familiales.