Silly est une entité rurale du nord du Hainaut, traversée par la Sille, qui compte plusieurs villages : Silly, Bassilly, Fouleng, Gondregnies, Graty, Hellebecq, Hoves et Thoricourt. Les biens loués y sont surtout des maisons de village, des fermettes rénovées et quelques constructions plus récentes. Ce sont souvent des particuliers qui louent, et des familles qui cherchent de l'espace. Voici ce que nous faisons pour chacun.
Votre profil
Particulier qui loue pour la première fois
Vous avez rénové une fermette ou vous louez la maison de vos parents. Vous ignorez peut-être que l'état des lieux d'entrée est obligatoire en Wallonie et qu'il doit être enregistré avec le bail. L'expert vous guide et produit un document conforme, contradictoire et détaillé.
Famille venue de Bruxelles
Plus d'espace, un jardin, le calme : beaucoup de ménages quittent la ville pour ce type de commune. Le passage d'un appartement à une maison rurale implique de nouveaux éléments à surveiller – citerne, fosse septique, poêle, jardin – que le rapport décrit précisément.
Locataire en fin de bail
Avant de rendre les clés, faites le point avec notre checklist de sortie. Le jour du constat, l'expert compare chaque élément à l'entrée en tenant compte de l'usure normale, qui n'est pas à votre charge.
Fermettes et maisons de village
Murs en briques anciennes, sols en carreaux de terre cuite, poutres, escaliers en bois : ces matériaux ont du caractère mais montrent vite leur âge. Nous décrivons leur aspect à l'entrée, traces et fissures comprises. Les dépendances louées, comme une remise ou un ancien fournil, sont décrites aussi. Le niveau de mazout est relevé quand la jauge est lisible.
Organisation pratique
Rendez-vous habituellement sous 48 h, expert au départ de Namur, visite en présence des deux parties, rapport signé sur tablette avant la fin du rendez-vous. Honoraires partagés par moitié si l'expert est choisi ensemble.
Trois étapes
Un appel suffit pour convenir d'une date qui convient au bailleur et au locataire.
Toutes les pièces, les extérieurs, les compteurs et les clés sont passés en revue.
Signature des deux parties et envoi du rapport par courriel.
Montants TTC par partie pour une entrée ou une sortie, trajet et rapport compris. Colocation dès 80 € par chambre. Réception provisoire et constat avant travaux sur devis.
Questions à Silly
La maison a une citerne d'eau de pluie et une pompe. Sont-elles mentionnées ?
Oui, leur présence et leur fonctionnement apparent sont notés, sans contrôle technique approfondi.
Je loue une partie de ma ferme et j'habite l'autre. Comment délimiter ?
Le rapport précise les pièces et espaces loués, ainsi que les espaces partagés, comme la cour ou l'accès, pour éviter toute ambiguïté.
Faut-il un état des lieux séparé pour un gîte loué à l'année ?
Dès qu'il sert de résidence principale à un locataire, oui : il est soumis aux mêmes règles qu'un autre logement.