Esneux et Tilff suivent les boucles de l'Ourthe au sud de Liège. Les quartiers bas, le long de la rivière, comptent des maisons anciennes et des appartements ; sur les hauteurs boisées se trouvent de nombreuses villas et maisons avec jardin. Ce cadre attire des familles, des cadres qui travaillent à Liège et des propriétaires qui louent un bien de valeur. Selon votre situation, l'état des lieux ne répond pas aux mêmes craintes.
Votre situation à Esneux
Vous louez une villa avec beaucoup d'équipements
Cuisine équipée complète, cheminée, parquet massif, dressing, terrasse, parfois une piscine ou un abri de jardin aménagé : plus le bien est équipé, plus la liste des points à vérifier est longue. L'expert y consacre le temps nécessaire et photographie chaque élément.
Vous êtes propriétaire et vous vivez à l'étranger
Vous ne pouvez pas être présent à l'entrée de votre locataire ? Mandatez un proche ou un gestionnaire : l'expert mène la visite avec lui et vous recevez un rapport complet, illustré de photos, qui vous permet de suivre l'état de votre bien à distance.
Vous quittez un appartement en bord d'Ourthe
Avant de rendre les clés, relisez votre état d'entrée : les traces d'humidité ou les défauts qui y figuraient déjà ne peuvent pas vous être imputés. L'expert compare objectivement, point par point.
Notre méthode
Type de bien, équipements, extérieurs, présence des parties ou de leurs mandataires : tout est clarifié lors de la prise de rendez-vous.
Intérieur, annexes, jardin, compteurs, clés : chaque constat est photographié et intégré au rapport.
Le rapport est validé sur tablette par les deux parties avant la fin de la visite.
Nous rejoignons Esneux depuis notre bureau de Namur, en général sous 48 h.
Tarifs TTC par partie pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport inclus. Pour une grande villa, le montant exact vous est confirmé après description du bien. Colocation dès 80 € par chambre.
Questions fréquentes
La piscine et le jardin font-ils partie de l'état des lieux ?
Oui, s'ils sont compris dans la location. L'expert décrit leur état apparent et les équipements visibles, sans contrôle technique.
Je suis à l'étranger : puis-je signer à distance ?
Le plus simple est de donner procuration à une personne présente sur place, qui signera le rapport en votre nom.
L'usure du parquet après cinq ans est-elle à charge du locataire ?
L'usure normale liée à l'occupation reste à charge du bailleur. Seuls des dégâts anormaux, comme des taches profondes ou des brûlures, peuvent être réclamés.