Ferrières, My, Vieuxville, Werbomont et Xhoris forment une vaste commune rurale entre la vallée de l'Ourthe et les plateaux qui annoncent l'Ardenne. L'habitat y est dispersé : maisons en pierre, fermettes aux toits d'ardoise, constructions plus récentes en bordure de village, quelques anciennes secondes résidences. Bon nombre de propriétaires n'habitent pas sur place. Locataires, bailleurs à distance et familles y trouvent chacun leur intérêt à un état des lieux soigné.
Selon votre situation
Propriétaire qui habite loin
Vous louez la fermette familiale mais vivez à Bruxelles, en Flandre ou à l'étranger. Vous ne verrez pas souvent votre bien : le rapport d'entrée, riche en photos, devient votre mémoire de référence. Un proche peut vous représenter sur place, muni d'une procuration.
Locataire d'une maison isolée
Chauffage au mazout ou au bois, eau de distribution ou parfois de puits, épuration individuelle, long chemin d'accès : votre logement comporte des équipements dont l'état doit être connu dès le départ. Nous les mentionnons pour que vous ne soyez pas tenu responsable d'un état antérieur.
Famille qui s'installe pour de bon
Vous quittez la ville pour la campagne. La maison est grande, le jardin aussi. Prenez le temps de la visite d'entrée avec l'expert : elle vous permet de découvrir le bien dans le détail et de poser vos questions.
Ce que l'expert passe en revue
- Pièce par pièce : sols, murs, plafonds, menuiseries, éclairage.
- Le chauffage : chaudière, poêle, insert, niveau de mazout.
- La toiture d'annexe et les gouttières, dans la mesure où elles sont visibles.
- Le jardin, les haies, les clôtures et les abris.
- Les compteurs, les clés et les éventuels équipements fournis.
Photos intégrées, signature sur tablette en fin de visite. Nous partons de notre bureau de Namur ; un rendez-vous est généralement disponible sous 48 h.
Tarifs TTC par partie, à l'entrée ou à la sortie, déplacement et rapport compris. Colocation dès 80 € par chambre. Les honoraires d'un expert désigné d'un commun accord sont partagés par moitié.
Questions fréquentes
Le logement est alimenté par un puits : est-ce vérifié ?
L'expert note la présence de l'installation et son état apparent. Il ne réalise ni analyse d'eau ni contrôle technique.
Le bail commence en hiver : la neige empêche de voir le jardin.
L'expert décrit ce qui est visible et le précise dans le rapport. Les parties peuvent convenir d'un complément pour les extérieurs dans le délai du premier mois.
Que se passe-t-il si aucun état des lieux n'a été fait à l'entrée ?
La comparaison à la sortie devient beaucoup plus difficile. En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est pourtant obligatoire.