Dans la vallée de l'Ourthe, Hamoir regroupe Hamoir, Comblain-la-Tour et Filot. Les maisons y sont souvent anciennes, bâties en pierre locale, avec des caves, des greniers et des jardins en pente. On y loue autant à des familles qu'à des personnes qui cherchent le calme de la campagne. Voici comment l'état des lieux s'adapte à ces biens.
Les points sensibles d'une maison de vallée
- L'humidité : traces sur les murs de cave ou en pied de mur, efflorescences, odeurs. Nous décrivons ce qui est visible, photo à l'appui.
- Les boiseries anciennes : escaliers, planchers, châssis en bois dont l'état doit être fixé dès l'entrée.
- Le chauffage : poêle à bois, chaudière au mazout ou pellets, avec le niveau de combustible si possible.
- Les abords : talus, murets, escaliers extérieurs et clôtures, lorsqu'ils sont compris dans la location.
Votre profil
Propriétaire d'une maison de famille
Vous louez la maison de vos parents ? Un état des lieux détaillé protège ce patrimoine et facilite la discussion le jour où le locataire s'en va.
Locataire venant de la ville
Vous découvrez la vie en vallée : nous notons précisément les équipements et leur état pour que vous ne soyez pas tenu responsable d'un défaut ancien.
Héritiers en indivision
Plusieurs propriétaires, un seul bien : un rapport neutre évite que chacun ait sa propre version de l'état du logement.
Avant de louer une maison ancienne
Avant la mise en location, un petit tour du propriétaire vaut la peine : gouttières dégagées, détecteurs de fumée en place, chauffage entretenu, châssis qui ferment correctement. Ce ne sont pas des points de contrôle de l'état des lieux, mais un bien en ordre facilite la visite et donne une base saine au bail. Côté locataire, n'hésitez pas à ouvrir les placards, à faire couler l'eau et à actionner les volets pendant la visite d'entrée : tout ce qui ne fonctionne pas doit être signalé à ce moment-là, pas trois mois plus tard.
Prix
Montants TTC par partie pour l'entrée ou la sortie, rapport et trajet depuis Namur compris. Deux chambres : 140 € ; trois chambres : 150 € ; colocation dès 80 € par chambre. En Wallonie, l'état des lieux d'entrée doit être établi de manière contradictoire puis annexé au bail.
Vos questions sur l'état des lieux à Hamoir
Mon bien est situé en zone inondable : cela change-t-il quelque chose ?
L'état des lieux ne porte pas sur le risque, mais sur l'état réel du logement. Les traces anciennes d'humidité ou de dégâts des eaux sont notées dès l'entrée, ce qui évite de les attribuer au locataire.
Louez-vous des secondes résidences meublées ?
Nous ne louons pas de biens, mais nous réalisons l'état des lieux et l'inventaire du mobilier d'un logement loué meublé.
Combien de photos contient le rapport ?
Cela dépend du bien, mais une maison complète en compte souvent plusieurs centaines, toutes datées et intégrées au document.