Petite ville commerçante de Hesbaye, Hannut compte de nombreux villages, parmi lesquels Avernas-le-Bauduin, Crehen, Merdorp, Moxhe, Thisnes et Wansin. Au centre, les appartements au-dessus des commerces côtoient les maisons de ville ; dans les villages, on loue surtout des maisons avec jardin et parfois d'anciennes fermes. Chaque profil de client a ses attentes.
Trois situations, trois réponses
L'appartement au-dessus d'un commerce
Entrée séparée, escalier commun, compteurs parfois partagés : nous précisons ce qui appartient au logement loué et ce qui relève des parties communes. Les relevés d'index sont essentiels pour le décompte des charges.
La maison de village
Jardin, garage, grenier : le rapport couvre tout ce que le bail met à disposition du locataire, avec des photos et une description des équipements de chauffage et de cuisine.
Vous louez votre premier bien
Vous ne savez pas ce qu'un état des lieux doit contenir ? Nous vous expliquons au téléphone comment se déroule la visite et ce que vous devez prévoir : clés, attestations, accès aux compteurs.
Comment se passe la visite
Au 0800 90 735, nous fixons une date, souvent dans les 48 heures.
L'expert décrit et photographie chaque pièce en présence des deux parties.
Bailleur et locataire signent le rapport sur tablette, sur place.
Charges et compteurs : un point souvent sous-estimé
Dans les bâtiments où un commerce et un logement partagent une même adresse, l'identification des compteurs pose régulièrement question. Le numéro du compteur, son emplacement et son index sont donc photographiés et repris dans le rapport. Si un compteur dessert plusieurs occupants, nous le mentionnons explicitement. Ce relevé précis permet au bailleur d'établir un décompte de charges juste et au locataire de vérifier qu'il ne paie que sa propre consommation. À la sortie, la comparaison des index se fait en quelques secondes.
Tarifs toutes taxes comprises, à charge de chaque partie, pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport inclus. Un appartement une chambre est facturé 130 €, trois chambres 150 €, une colocation dès 80 € par chambre. Nos experts partent de Namur.
Vos questions sur l'état des lieux à Hannut
Le local commercial peut-il faire l'objet d'un état des lieux ?
Oui, sur devis. L'état des lieux d'un commerce suit la même logique de description contradictoire, mais il s'adapte à l'aménagement des lieux.
Que se passe-t-il si un dégât est découvert après la sortie ?
Une fois le rapport signé, il fait foi. D'où l'intérêt d'une visite minutieuse, armoires ouvertes et équipements testés quand c'est possible.
Les honoraires sont-ils partagés ?
Oui, lorsque l'expert est désigné de commun accord par le bailleur et le locataire, chacun paie sa moitié.