Dans la vallée du Geer, en pleine Hesbaye, la commune réunit notamment Geer, Boëlhe, Darion, Hollogne-sur-Geer, Lens-Saint-Servais, Ligney et Omal. Le paysage est fait de grandes cultures, de villages compacts et de fermes, parfois en carré, dont certaines ont été divisées en logements. Ce bâti rural réclame un état des lieux qui aille au-delà des pièces de vie.
Votre situation, notre approche
Vous louez une partie de ferme
Les volumes sont grands, les murs épais, les menuiseries parfois anciennes. Nous décrivons aussi les dépendances accessibles au locataire : grange, remise, cour pavée, porche.
Vous êtes agriculteur et propriétaire
Vous louez un logement attenant à votre exploitation ? Le rapport précise clairement ce qui fait partie du bail et ce qui reste à votre usage, pour éviter toute ambiguïté.
Vous arrivez de la ville
Chauffage au mazout, fosse septique, citerne d'eau de pluie : ces équipements sont nouveaux pour beaucoup de locataires. Nous les mentionnons et relevons ce qui peut l'être, comme le niveau de la citerne.
Ce que le rapport mentionne
- L'état des murs, sols, plafonds, portes et fenêtres de chaque pièce, cave et grenier compris.
- Les installations techniques visibles : chaudière, radiateurs, poêle, sanitaires.
- Les index des compteurs et le niveau de mazout éventuel.
- Les clés, télécommandes et badges remis au locataire.
- Des photos datées intégrées au rapport.
Bien délimiter ce qui est loué
Dans une ferme divisée, la frontière entre le logement et le reste du bâtiment n'est pas toujours évidente. Une partie de la cour est-elle commune ? La grange sert-elle encore au propriétaire ? Le potager est-il compris ? Avant la visite, nous vous conseillons de relire le bail et, si besoin, de préciser ces points par écrit. Pendant l'état des lieux, l'expert note clairement les espaces mis à disposition du locataire et ceux qui restent réservés. Cette précision évite bien des malentendus, surtout lorsque bailleur et locataire se croisent tous les jours dans la même cour.
Tarifs TTC par partie, entrée ou sortie, trajet depuis Namur et rapport compris : 120 € pour un studio, 130 à 150 € pour un appartement d'une à trois chambres, à partir de 180 € pour une maison. L'état des lieux d'entrée est obligatoire en Wallonie ; un expert désigné de commun accord voit ses honoraires partagés à parts égales.
Vos questions sur l'état des lieux à Geer
Une ferme rénovée coûte-t-elle plus cher qu'une maison ?
Le tarif maison s'applique dès 180 € par partie ; pour une très grande surface ou de nombreuses dépendances, nous précisons le prix au moment de la prise de rendez-vous.
La fosse septique est-elle contrôlée ?
Nous ne réalisons pas d'inspection technique, mais nous signalons sa présence, son accès et tout désordre visible, comme une odeur ou un regard endommagé.
Faut-il être présent à la visite ?
Bailleur et locataire doivent être présents ou représentés, puisque l'état des lieux est contradictoire. Une procuration écrite suffit.