À la frontière linguistique, à l'extrémité ouest de la province, Lincent regroupe Lincent, Pellaines et Racour. Les maisons de village en briques, les fermes hesbignonnes et quelques lotissements forment l'essentiel du parc locatif. Les locataires y viennent souvent pour le calme de la campagne, sans s'éloigner des grands axes vers Liège ou Bruxelles.
Votre cas, nos conseils
Vous louez à un voisin ou à un proche
Un bail entre connaissances semble simple, jusqu'au jour où le logement est rendu. Un état des lieux par un expert neutre préserve la relation.
Vous venez de Flandre ou de Bruxelles
Les règles changent d'une région à l'autre. Ici, c'est le droit wallon qui s'applique : l'état des lieux d'entrée est obligatoire et annexé au bail.
Vous partez après un long bail
Le rapport de sortie reprend l'entrée point par point et isole l'usure normale, qui ne vous est pas imputable.
Ce que comprend notre intervention
Pendant la visite
Description de chaque pièce, des annexes et des extérieurs loués ; photos datées ; relevé des compteurs ; inventaire des clés.
Après la visite
Rapport signé sur tablette par les deux parties, puis transmis par voie électronique. Il est prêt à être annexé au bail pour l'enregistrement.
Pourquoi faire appel à un expert pour un bail entre proches ?
Louer à quelqu'un qu'on connaît pousse souvent à négliger les formalités. Pas d'état des lieux, une poignée de main, un bail sommaire. Le jour où le locataire s'en va, les souvenirs divergent et la relation en souffre. Un expert extérieur, choisi par les deux parties, met tout le monde d'accord sur l'état réel du bien. Le coût, partagé par moitié, reste modeste au regard de la garantie locative et, surtout, de la tranquillité qu'il apporte à chacun.
Tarifs TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement depuis Namur et rapport compris. Appartement une chambre : 130 € ; trois chambres : 150 € ; colocation dès 80 € par chambre. La réception provisoire d'un logement neuf se fait sur devis.
Vos questions sur l'état des lieux à Lincent
Un bail rédigé en néerlandais pose-t-il problème ?
Le rapport d'état des lieux est rédigé en français. Pour un bien situé à Lincent, c'est le droit wallon qui s'applique.
Peut-on réaliser l'état des lieux en présence d'une agence ?
Oui, l'agence peut représenter le bailleur. L'expert reste indépendant des deux parties.
Le locataire doit-il nettoyer avant la sortie ?
Oui, le logement doit être rendu propre et vide. Un logement encombré empêche une comparaison sérieuse avec l'entrée.