Héron s'étend entre la vallée de la Meuse et les plateaux de Hesbaye et regroupe Héron, Couthuin, Lavoir et Waret-l'Évêque. Le bâti est essentiellement rural : maisons de village, fermes et habitations plus récentes en lotissement. Que vous soyez propriétaire ou locataire, l'état des lieux sert à éviter un conflit dans plusieurs années.
Pour qui faisons-nous des états des lieux à Héron ?
- Des propriétaires bailleurs qui louent une maison héritée ou achetée comme placement.
- Des familles qui recherchent une maison avec jardin à la campagne, à distance raisonnable de Huy, Andenne ou Namur.
- Des seniors qui quittent leur maison pour un appartement plus petit et souhaitent une sortie sereine.
- Des héritiers qui doivent récupérer un bien loué dans le cadre d'une succession.
Ce que nous contrôlons dans une maison de campagne
Toiture et combles
Depuis l'intérieur, nous regardons les traces d'infiltration, l'état de l'isolation visible et des charpentes accessibles.
Chauffage
Type d'installation, état apparent, niveau de la citerne s'il y en a une, attestation d'entretien si elle est présentée.
Extérieurs
Pelouse, haies, potager, abri de jardin et clôtures, lorsqu'ils font partie de la location.
Combien de temps prévoir ?
Pour un appartement, une heure suffit souvent. Pour une maison de campagne avec grenier, cave, annexes et jardin, prévoyez plutôt deux heures, parfois davantage si la propriété est grande. Ce temps n'est pas perdu : chaque pièce vue avec attention est une source de conflit en moins à la fin du bail. Pendant la visite, bailleur et locataire peuvent poser leurs questions à l'expert, qui explique au fur et à mesure ce qu'il note. Le rapport est relu ensemble avant la signature sur tablette.
Prix TTC par partie, valables pour une entrée ou pour une sortie, trajet depuis Namur et rapport compris ; colocation dès 80 € par chambre. Si les deux parties choisissent ensemble l'expert, les frais sont répartis par moitié, comme le prévoit la pratique wallonne.
Vos questions sur l'état des lieux à Héron
L'état des lieux d'entrée doit-il être enregistré ?
Oui. En Wallonie, il est annexé au bail et enregistré avec lui. Pensez-y dès la signature.
Le locataire peut-il ajouter des remarques ?
Pendant la visite, chaque partie peut faire valoir ses observations ; elles sont intégrées au rapport avant la signature.
Venez-vous jusqu'aux hameaux les plus isolés ?
Oui, nous couvrons l'ensemble de l'entité au départ de Namur, sans supplément de trajet.