Ville de la vallée de la Warche, aux abords des Hautes Fagnes, Malmedy regroupe Malmedy, Bellevaux-Ligneuville et Bévercé. Le centre compte des maisons de ville et des appartements, souvent coiffés d'ardoises, tandis que les villages alentour offrent des habitations plus spacieuses. Résidents à l'année, travailleurs saisonniers ou propriétaires de biens meublés : voici notre manière d'aborder votre état des lieux.
Quel est votre cas ?
Un logement au centre-ville
Appartement à l'étage, maison mitoyenne avec cour : nous décrivons chaque pièce et relevons les compteurs, qui servent ensuite au décompte des charges entre bailleur et locataire.
Une maison dans un village
Jardin en pente, garage, cave, chauffage au mazout ou au bois : le rapport couvre l'ensemble des espaces et équipements compris dans la location.
Propriétaire d'un bien meublé
L'inventaire détaillé du mobilier est intégré au rapport ; il sert de référence à chaque changement de locataire.
Locataire germanophone
Le rapport est établi en français. Nous prenons le temps d'expliquer chaque remarque pendant la visite pour que vous signiez en connaissance de cause.
Séparation ou départ précipité
Quand un couple se sépare et qu'un des deux quitte le logement, un constat neutre évite que les tensions se reportent sur la garantie.
Méthode
Nous proposons généralement une date sous 48 heures, sur simple appel.
Chaque élément du logement est décrit et illustré de photos datées.
Le rapport est validé par les parties sur tablette avant le départ de l'expert.
Biens meublés : la précision de l'inventaire
Un logement loué meublé comprend souvent bien plus qu'on ne le pense : literie, rideaux, luminaires, vaisselle, électroménager, petits meubles d'appoint. Notre inventaire liste chaque élément, sa quantité et son état apparent. Lors de la sortie, la comparaison permet de repérer un objet manquant ou abîmé sans débat. Pour le bailleur, cet inventaire sert aussi de référence d'un locataire à l'autre ; pour le locataire, il prouve que la vaisselle ébréchée l'était déjà à l'arrivée.
Prix TTC dus par chaque partie, pour une entrée ou une sortie, trajet depuis Namur et rapport compris ; colocation dès 80 € par chambre. Un expert désigné ensemble par bailleur et locataire facture la moitié à chacun.
Vos questions sur l'état des lieux à Malmedy
L'état des lieux peut-il être rédigé en allemand ?
Nos rapports sont rédigés en français. Les échanges pendant la visite peuvent se faire avec l'aide d'un proche si nécessaire.
Faut-il prévoir le déneigement de l'accès en hiver ?
Un accès praticable facilite la visite. Si les conditions sont mauvaises, nous convenons ensemble d'une autre date.
Les meubles anciens d'un bien loué meublé sont-ils décrits ?
Oui, chaque meuble est listé avec son état apparent : rayures, taches, pièces manquantes.