Aux confins de la Hesbaye liégeoise et du Limbourg, Oreye regroupe Oreye, Bergilers, Grandville, Lens-sur-Geer et Otrange, le long de la vallée du Geer. Maisons de village, fermes et quelques logements plus récents composent l'offre locative. Voici comment nous adaptons l'état des lieux à chaque situation.
Selon votre profil
- Navetteur vers Liège ou Tongres : vous pouvez mandater une personne pour assister à la visite si vous ne pouvez pas vous libérer.
- Bailleur agriculteur : le rapport précise ce qui est loué et ce qui reste lié à l'exploitation.
- Jeune ménage : premier bail, première garantie locative, première maison ; l'état des lieux est votre filet de sécurité.
- Locataire sur le départ : préparez la sortie avec notre checklist pour éviter les retenues contestables.
Points de vigilance dans une maison de Hesbaye
Caves et fondations
Traces d'humidité, état des murs et des sols, éventuels dépôts.
Châssis et portes
Fonctionnement, joints, vitrages fêlés ou embués.
Abords
Jardin, cour, clôtures et dépendances incluses dans la location.
Entrée et sortie le même jour
Quand un locataire part et qu'un autre arrive rapidement, il est tentant de tout régler en une seule visite. C'est possible, à condition de bien séparer les deux opérations : la sortie du premier occupant compare le logement à son propre état des lieux d'entrée, tandis que l'entrée du suivant fait l'objet d'un rapport distinct, signé par le nouveau locataire. Chaque partie paie sa part pour le rapport qui la concerne. Cette organisation fait gagner du temps au bailleur sans rien enlever à la protection de chacun.
Prix TTC par partie pour une entrée ou une sortie, trajet depuis Namur et rapport compris : studio 120 €, appartement 130 € à 150 € selon le nombre de chambres, maison dès 180 €. En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, annexé au bail et enregistré avec lui.
Vos questions sur l'état des lieux à Oreye
La commune est proche de la Flandre : quelle loi s'applique ?
Le logement est situé en Wallonie : c'est donc le décret wallon sur le bail d'habitation qui s'applique.
Que coûte l'état des lieux d'une ferme partiellement louée ?
Comptez au minimum 180 € par partie, comme pour une maison. Nous précisons le prix selon la surface au moment de l'appel.
Peut-on réaliser l'entrée et la sortie le même jour pour deux locataires ?
Oui, lorsqu'un locataire part et qu'un autre arrive, la sortie de l'un peut servir de base à l'entrée de l'autre, avec deux rapports distincts.