En plein Condroz, entre l'Ourthe et le Hoyoux, Ouffet regroupe Ouffet, Ellemelle et Warzée. Les villages alignent des maisons et des fermes en pierre, souvent organisées autour d'une cour, au milieu des champs et des bois. On y loue surtout des maisons, à des familles comme à des personnes seules.
Votre situation
Propriétaire
Vous louez une maison familiale ou un logement aménagé dans une ancienne ferme ? Le rapport décrit le logement et ses annexes, et précise les parties que vous gardez pour votre usage.
Locataire
Vous découvrez un bien rural : chauffage, citerne, fosse, jardin. Nous notons chaque équipement et son état apparent, afin que rien ne vous soit reproché à tort à la sortie.
Sortie après un sinistre
Tempête, dégât des eaux, bris de vitre : l'état des lieux de sortie distingue ce qui relève du sinistre de l'usure ou des dégâts locatifs.
Bien vendu en cours de bail
Le nouveau propriétaire reprend le bail : un état des lieux à jour facilite la transition.
Le contenu de notre rapport
- Une description pièce par pièce des murs, sols, plafonds et menuiseries.
- Les équipements de chauffage, de cuisine et sanitaires.
- Les extérieurs et dépendances loués.
- Les index des compteurs, le niveau des citernes et l'inventaire des clés.
Bail de longue durée : penser à la vétusté
Dans les villages du Condroz, beaucoup de baux durent plusieurs années. Au fil du temps, les peintures ternissent, les sols s'usent, les joints vieillissent. Le droit wallon met cette vétusté à charge du bailleur : le locataire ne répond que des dégâts dépassant l'usure normale. Un état des lieux d'entrée précis, avec des photos claires, est donc indispensable pour mesurer l'écart entre le vieillissement attendu et un dommage réel. Sans ce point de départ, chacun reste sur sa propre impression.
Tarifs toutes taxes comprises, par partie, pour une entrée ou une sortie, rapport et déplacement depuis Namur inclus ; colocation dès 80 € par chambre. La réception provisoire et l'état des lieux avant travaux sont établis sur devis.
Vos questions sur l'état des lieux à Ouffet
La cour commune avec le bailleur est-elle décrite ?
Oui, nous précisons qu'elle est partagée et décrivons son état, pour éviter les discussions sur son usage et son entretien.
Y a-t-il un délai pour contester l'état des lieux ?
Les remarques doivent être faites pendant la visite, avant signature. Une fois signé, le rapport fait foi entre les parties.
Quand faut-il réserver l'expert ?
Un rendez-vous est souvent possible sous 48 heures, mais réserver une semaine à l'avance laisse plus de choix de créneaux.