Beauraing : quel état des lieux pour quelle situation ?
Connue pour son sanctuaire qui accueille chaque année des pèlerins, Beauraing est aussi une commune rurale étendue, proche de la frontière française, avec des villages comme Winenne, Wancennes, Pondrôme, Vonêche, Feschaux, Focant, Honnay ou Martouzin-Neuville. Selon que vous louez une maison de village, un appartement du centre ou un logement meublé, votre état des lieux ne posera pas les mêmes questions.
Vous nous décrivez le bien
Maison, appartement, meublé ou non, nombre de chambres, entrée ou sortie : ces informations suffisent pour vous donner un prix.
Nous fixons le rendez-vous
En général sous 48 h, avec le bailleur et le locataire, ou leurs représentants.
Signature avant de partir
Description pièce par pièce, souvent plus de 200 photos, compteurs et clés : chacun signe sur tablette avant de partir.
Vous êtes dans l'un de ces cas
Bailleur d'une ancienne ferme ou maison de village
Beaucoup de biens de l'entité sont d'anciennes habitations rurales, parfois agrandies au fil du temps. Nous décrivons séparément les parties anciennes et récentes, les dépendances et les annexes, afin que chacun sache ce qui est loué et dans quel état.
Locataire en logement meublé
Autour du centre, des logements sont proposés meublés. L'inventaire du mobilier et de l'équipement fait partie du rapport : literie, électroménager, vaisselle, rideaux. Sans lui, il est difficile de discuter d'un objet manquant à la sortie.
Famille qui quitte la maison
Fin de bail après plusieurs années ? L'état des lieux de sortie compare pièce par pièce avec l'entrée. L'usure normale, liée au temps et à l'usage ordinaire, reste à charge du bailleur ; seuls les dégâts locatifs peuvent être retenus sur la garantie.
Dans les villages, le chauffage au mazout ou au bois reste courant. L'expert note la présence de la citerne, l'état de la chaudière et du poêle, ainsi que celui de la fosse septique quand la maison n'est pas raccordée à l'égout. Il signale aussi les zones d'humidité, fréquentes dans les caves et les pièces peu chauffées.
Depuis Namur, sans supplément
Nos tarifs comprennent le déplacement : que le bien soit au centre de Beauraing ou dans un village proche de la frontière, le prix reste celui de la grille.
TTC par partie, entrée ou sortie ; une colocation se facture dès 80 € la chambre. Pour une réception provisoire ou un état des lieux avant travaux, un prix fixe vous est communiqué avant la visite.
Fin de bail tendue ?
Quand bailleur et locataire ne se parlent plus, confier la sortie à un expert désigné par les deux évite bien des tensions : il constate, compare avec l'entrée et ne prend parti pour personne. Notre page litige de fin de bail explique les étapes avant de saisir le juge de paix.
Nous avons signé le bail sans état des lieux. Est-il trop tard ?
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée peut encore être établi durant le premier mois d'occupation. Au-delà, il reste utile de faire un constat, même tardif, plutôt que de ne rien avoir.
La maison est vendue avec un locataire en place. Faut-il refaire un état des lieux ?
Ce n'est pas obligatoire, mais un constat de l'état actuel peut être utile au nouveau propriétaire. Pour la valeur du bien, voyez notre page expert immobilier à Beauraing.