Gedinne : secondes résidences, gîtes et maisons ardennaises
Au sud de la province, Gedinne est une commune forestière de l'Ardenne, proche de la frontière française. Ses villages, dont Bourseigne-Vieille, Houdremont, Louette-Saint-Pierre, Rienne, Vencimont et Willerzie, comptent beaucoup de maisons de vacances à côté des résidences principales. Nous venons de Namur jusqu'ici, déplacement compris.
Vous possédez une seconde résidence et la louez
Maison meublée utilisée par intermittence ? Faites dresser un inventaire complet du mobilier, de la literie et de l'électroménager en plus de l'état du bâtiment. Il servira de référence à chaque changement d'occupant.
Vous vous installez en Ardenne
Vous quittez la ville pour une location à l'année ? Vérifiez avec l'expert le chauffage, la toiture visible, les châssis et l'isolation apparente. Les hivers ardennais mettent vite ces points à l'épreuve.
Vous êtes bailleur à distance
Vous habitez loin de votre bien ? Nous réalisons l'état des lieux en votre absence, sur procuration, et vous envoyons un rapport complet avec souvent plus de 200 photos.
Vous récupérez votre maison après une longue location
Après plusieurs années, l'usure normale est réelle et reste à votre charge. La comparaison avec l'entrée permet de ne réclamer que les vrais dégâts.
Les spécificités d'une maison en Ardenne
Toitures et façades en ardoise ou en schiste, bardages, poutres apparentes : ces matériaux vieillissent de façon particulière. Nous décrivons ce qui est visible depuis l'intérieur et les abords, sans monter sur le toit. Dans les maisons isolées, le chauffage au mazout ou au bois domine et l'égouttage passe souvent par une fosse septique.
Humidité et gel
Une maison fermée plusieurs semaines en hiver peut souffrir du gel et de la condensation. Notez à l'entrée l'état des murs, des joints et des canalisations visibles : à la sortie, chacun saura ce qui a changé.
- Poêle à bois : état du poêle, du conduit visible et du coin de stockage
- Citerne à mazout : emplacement, état apparent et niveau quand il est lisible
- Fosse septique : présence et accès
- Mobilier et équipements : inventaire détaillé pour les biens meublés
TTC par partie, pour une entrée ou une sortie, rapport inclus. Une colocation démarre à 80 € par chambre. Frais partagés par moitié quand l'expert est désigné de commun accord.
Mon chalet est loué à des vacanciers : un état des lieux est-il utile ?
Pour des séjours touristiques, il ne s'agit pas d'un bail d'habitation. Un inventaire détaillé en début de saison vous aide pourtant à repérer les dégâts entre deux locations.
Pouvez-vous venir à Gedinne rapidement ?
Nous fixons en général un rendez-vous sous 48 h. Le déplacement depuis notre bureau de Namur est compris dans le prix.
Je loue à l'année une maison chauffée au bois : que doit-on vérifier ?
Le poêle, son raccordement et la réserve de bois sont décrits. Demandez aussi au bailleur l'attestation de ramonage, qui peut être jointe au dossier.