Sur le plateau ardennais, Bièvre regroupe Graide, Gros-Fays, Petit-Fays, Naomé, Oizy, Bellefontaine, Cornimont, Monceau-en-Ardenne, Baillamont et le village de Bièvre. Toitures en ardoise, murs en schiste, hivers plus rudes qu'en vallée : les maisons y vieillissent à leur rythme, et l'état des lieux doit en tenir compte. Selon votre rôle dans la location, voici ce que nous faisons pour vous.
Selon votre situation à Bièvre
Vous louez une maison ardennaise à l'année
Nous décrivons la toiture et les gouttières vues du sol, les pignons, les châssis et les traces de condensation dans les chambres. Ces maisons sont souvent chauffées au mazout ou au bois : chaudière, citerne et poêle figurent dans le rapport.
Votre maison sert de pied-à-terre de vacances
Beaucoup de maisons de l'entité servent de maison de vacances ou de gîte, à proximité de la vallée de la Semois. Si vous la confiez à un occupant, un état des lieux avec inventaire du mobilier vous donne une trace précise de ce qui est remis.
Vous êtes un locataire retraité
Vous avez choisi le calme du plateau. Nous prenons le temps de parcourir chaque pièce avec vous et d'expliquer ce qui est noté, pour que vous signiez un document que vous comprenez.
Vous rendez les clés
À la sortie, l'expert compare avec l'état d'entrée. Les dégradations dues au temps et à l'usage normal restent à charge du bailleur.
Ce que le climat ardennais change à la visite
Une maison de village qui reste froide plusieurs semaines peut montrer de la condensation, des moisissures derrière les meubles ou des joints de fenêtre fatigués. L'expert les relève sans juger de leur cause, mais avec suffisamment de précision (emplacement, surface, photos) pour que la comparaison à la sortie soit possible.
Nous notons aussi l'état du grenier quand il est accessible, les caves, les descentes d'eau pluviale et l'éventuelle fosse septique.
Un rappel utile
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire et contradictoire. Il s'établit dans un logement vide ou au plus tard pendant le premier mois d'occupation, et s'annexe au bail enregistré. Un expert choisi ensemble est payé moitié-moitié.
Tarifs appliqués à Bièvre
Par partie, TTC, pour une entrée ou une sortie. Le déplacement depuis Namur est compris, même pour un hameau éloigné. Colocation dès 80 € par chambre ; avant travaux et réception provisoire sur devis à prix fixe.
Questions fréquentes
Ma maison de vacances n'est louée qu'une partie de l'année. L'état des lieux est-il utile ?
Oui, surtout si elle est meublée. Un état des lieux avec inventaire en début d'occupation, puis une vérification à la fin, évite les discussions sur l'équipement ou les petits dégâts.
Les ardoises du toit sont anciennes. L'expert monte-t-il sur la toiture ?
Non, l'examen se fait depuis le sol et depuis l'intérieur (grenier, plafonds). Les ardoises manquantes visibles, les taches d'infiltration et l'état des gouttières sont décrits.
Je souhaite vendre plutôt que relouer.
Une estimation est alors plus utile qu'un état des lieux. Consultez notre page expert immobilier à Bièvre.