À l'extrémité sud de la province, le long de la Semois et de la frontière française, Vresse-sur-Semois réunit une douzaine de villages, dont Alle, Bohan, Membre, Mouzaive, Laforêt, Orchimont, Sugny, Pussemange, Bagimont, Nafraiture, Chairière et Vresse. Maisons en schiste coiffées d'ardoise, anciens séchoirs à tabac, chalets et secondes résidences : ici, l'état des lieux se pense autrement qu'en ville.
Propriétaire, locataire, gestionnaire : ce qui compte pour vous
La vallée attire depuis longtemps des propriétaires qui n'y vivent qu'une partie de l'année. Quand l'un d'eux décide de louer sa maison à l'année, il la laisse souvent meublée et équipée. Notre rapport comprend alors un inventaire détaillé du mobilier, en plus de la description de chaque pièce, des compteurs et des clés.
À l'inverse, un locataire qui s'installe durablement dans la vallée a intérêt à faire noter l'état de la maison dès l'entrée, surtout lorsqu'elle est ancienne et chauffée au bois ou au mazout.
Loin de Namur, même tarif
Vresse-sur-Semois est l'une des communes les plus éloignées de notre bureau namurois. Le déplacement reste compris dans le prix, comme partout dans la province.
Vous confiez votre maison à un gestionnaire
L'agence ou le mandataire reçoit un rapport photographié complet, avec souvent plus de 200 photos, qui lui sert de référence pour chaque changement d'occupant.
Vous louez une maison en schiste
Murs épais, caves fraîches, toiture en ardoises : l'humidité, les joints, les corniches et les ardoises visibles sont décrits. Si la maison est proche de la Semois, les traces d'anciennes crues au rez-de-chaussée ou en cave sont photographiées.
Vous quittez la vallée en fin de bail
Nous comparons l'état de sortie au rapport d'entrée. Si le bailleur réclame plus que ce qui est justifié, le chiffrage neutre des dégâts aide à trouver un accord. Voir litige de fin de bail.
Les équipements typiques à contrôler
- Poêle à bois ou insert, conduit visible, réserve de bois éventuelle.
- Citerne à mazout et chaudière, avec relevé du niveau lorsqu'il est lisible.
- Fosse septique ou épuration individuelle, puits ou citerne d'eau de pluie.
- Terrasse, escaliers extérieurs et murs de soutènement, fréquents sur les terrains en pente de la vallée.
- Mobilier, literie, vaisselle et électroménager en cas de location meublée.
Prix TTC payés par chaque partie, pour l'entrée ou la sortie. Quand bailleur et locataire désignent l'expert ensemble, ils partagent la note par moitié.
Je loue mon chalet à Bohan pour des vacances : ai-je besoin d'un état des lieux d'expert ?
Pour des locations touristiques de quelques nuits, un contrôle interne entre deux séjours suffit souvent. Dès que le chalet devient la résidence d'un locataire, le bail d'habitation wallon s'applique et l'état des lieux d'entrée est obligatoire.
Le rapport d'entrée doit-il être enregistré ?
Oui, il fait partie du bail : on le joint au contrat et on l'enregistre en même temps. Il doit être dressé quand le logement est encore inoccupé ou au plus tard durant le premier mois d'occupation.
Vous déplacez-vous jusqu'à Pussemange ou Sugny ?
Oui, tous les villages de l'entité sont desservis, sans frais de déplacement supplémentaires.
Pour savoir ce que vaut votre maison de la vallée avant de la louer ou de la vendre, faites appel à notre expert immobilier à Vresse-sur-Semois.