Cerfontaine borde les lacs de l'Eau d'Heure, et cela se ressent sur le marché locatif : à côté des maisons de village de Senzeille, Silenrieux, Daussois, Soumoy ou Villers-deux-Églises, on trouve de nombreuses maisons de vacances et secondes résidences. Qui loue quoi, pour combien de temps, meublé ou non : la réponse détermine le type d'état des lieux dont vous avez besoin.
Trois profils, trois façons de faire le constat
Vous mettez en location votre maison de loisirs
Vous la louez meublée, parfois à des occupants successifs. L'état des lieux intègre alors un inventaire complet : mobilier, literie, électroménager, équipement de cuisine, mobilier de jardin. Chaque élément est décrit et photographié.
Vous êtes une famille locataire à l'année
Vous vivez dans une maison de village et non dans un logement de loisirs. Le rapport suit le bail de résidence principale wallon : état des lieux d'entrée détaillé, contradictoire, annexé au bail et enregistré avec lui.
Vous êtes agence ou gestionnaire
Vous confiez plusieurs logements de la région à un même intervenant. Nos rapports ont une présentation identique, avec relevé des compteurs et inventaire des clés, pour faciliter votre suivi d'un occupant à l'autre.
Les points sensibles d'une maison proche des lacs
- Humidité et moisissures dans les pièces peu occupées hors saison.
- Mobilier de terrasse, barbecue fixe, abri de jardin : leur état est noté comme celui de l'intérieur.
- Chauffage d'appoint et poêle à bois, souvent présents dans les résidences secondaires.
- Fosse septique ou épuration individuelle si le bien n'est pas raccordé à l'égout.
- Nombre exact de clés, badges et télécommandes remis à l'occupant.
À la fin de l'occupation, l'expert reprend le rapport d'entrée et vérifie chaque pièce. Un verre manquant ou un matelas taché se discute facilement quand il existe une photo de départ ; sans elle, c'est parole contre parole.
Si un désaccord persiste, notre page litige de fin de bail décrit les étapes possibles avant le juge de paix.
Qui paie ?
Un expert choisi d'un commun accord coûte la même somme à chacun : la facture est coupée en deux. L'usure normale et la vétusté ne sont jamais à charge du locataire.
Grille de prix à Cerfontaine
TTC par partie, pour une entrée ou une sortie, déplacement depuis Namur et rapport compris. Une chambre en colocation : dès 80 €. Avant travaux et réception provisoire d'une construction neuve : devis à prix fixe, communiqué avant la visite.
Demande
Par téléphone au 0800 90 735 ou via le formulaire de devis.
Visite
En général sous 48 h, bien vide ou meublé, en présence des parties.
Rapport
Détaillé pièce par pièce, souvent plus de 200 photos, signé sur tablette sur place.
On nous demande souvent
Une maison de vacances louée quelques semaines est-elle soumise au bail wallon ?
Pas nécessairement : une location touristique de courte durée ne suit pas les règles du bail de résidence principale. Un état des lieux avec inventaire reste toutefois le meilleur moyen de prouver l'état du bien et de son contenu.
Je construis une maison neuve dans l'entité. Pouvez-vous m'aider à la réception ?
Oui. Lors de la réception provisoire, l'expert relève les défauts et finitions à reprendre avant que vous ne signiez.
Combien vaut ma résidence secondaire ?
Cette question relève de l'estimation. Voyez notre page expert immobilier à Cerfontaine.