Ancienne place forte au plan en étoile, Philippeville est aussi une vaste entité rurale : Fagnolle, Franchimont, Jamagne, Jamiolle, Merlemont, Neuville, Omezée, Roly, Romedenne, Samart, Sart-en-Fagne, Sautour, Surice, Vodecée, Villers-en-Fagne et Villers-le-Gambon. Maisons de ville anciennes dans le centre, fermes et maisons de village ailleurs : chaque situation locative appelle un état des lieux sur mesure.
Ce que nous examinons dans les biens de l'entité
- Maisons du centre : caves anciennes, humidité des murs enterrés, escaliers et planchers d'origine.
- Fermes et maisons de village : toiture, dépendances, abords, citerne à mazout et chauffage au bois.
- Assainissement autonome : présence d'une fosse septique ou d'un système d'épuration noté dans le rapport.
- Biens meublés, loués par exemple par des visiteurs des lacs de l'Eau d'Heure tout proches : inventaire complet du mobilier.
- Compteurs relevés et clés inventoriées à chaque visite.
Bailleur, locataire, gestionnaire : où vous situez-vous ?
Bailleur d'une maison de village
Vous voulez pouvoir justifier une retenue sur la garantie locative. Un rapport contradictoire, détaillé et photographié est la seule base solide devant le juge de paix.
Locataire navetteur
Vous travaillez du côté de Charleroi ou de Namur et rejoignez la N5 ou la gare chaque jour. Nous fixons un rendez-vous compatible avec vos horaires.
Gestionnaire de plusieurs biens
Vous louez plusieurs logements dans l'entité ou aux alentours. Nos rapports suivent toujours la même structure, ce qui simplifie le suivi.
Parties en désaccord à la sortie
Le ton monte au moment de rendre les clés. L'expert, désigné de commun accord, compare objectivement l'entrée et la sortie.
À Philippeville comme ailleurs en Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire. Il doit être détaillé, contradictoire, établi quand le logement est vide ou au plus tard durant le premier mois, puis annexé au bail et enregistré avec lui. La sortie, elle, n'est pas imposée, mais sans elle il devient très difficile de prouver quoi que ce soit.
Signature immédiate
Le rapport est signé sur tablette par les deux parties avant que l'expert ne quitte les lieux. Chacun en reçoit une copie.
TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement depuis Namur compris. Une colocation se facture dès 80 € la chambre. Frais partagés par moitié quand l'expert est désigné ensemble.
Ma maison se trouve dans le centre historique : y a-t-il des points particuliers ?
Les maisons anciennes du centre ont souvent des caves profondes et des murs épais. Nous décrivons soigneusement l'humidité éventuelle et l'état des maçonneries visibles.
Combien de temps dure un état des lieux pour une ferme à Sautour ?
Cela dépend de la surface et des annexes. Pour une grande maison avec dépendances, prévoyez plus de temps qu'un appartement ; le prix, fixé dès 180 €, vous est confirmé avant la visite.
Qui paie l'état des lieux ?
Quand bailleur et locataire désignent ensemble l'expert, les frais sont partagés par moitié.
Besoin aussi de connaître la valeur de votre maison ? Voir notre estimation immobilière à Philippeville, ou la page litige de fin de bail.