Walcourt et ses villages : quel état des lieux pour vous ?
Walcourt est une vaste entité de l'Entre-Sambre-et-Meuse, traversée par l'Eau d'Heure. Autour de la petite ville et de sa basilique Saint-Materne, une quinzaine de villages comme Berzée, Castillon, Chastrès, Clermont, Fraire, Gourdinne, Laneffe, Pry, Rognée, Somzée, Tarcienne, Thy-le-Bauduin, Vogenée ou Yves-Gomezée offrent des logements très différents : maisons de ville, fermes en carré, maisons en pierre et quartiers plus récents.
Vous nous appelez
Au 0800 90 735, nous fixons un rendez-vous, en général sous 48 heures, avec le bailleur et le locataire.
Nous visitons ensemble
L'expert parcourt chaque pièce, les extérieurs et les annexes, relève les compteurs et fait l'inventaire des clés.
Vous signez sur place
Le rapport, illustré de nombreuses photos, est signé sur tablette. Pour une entrée, il sera enregistré avec le bail.
Selon que vous êtes…
Navetteur vers Charleroi ou Namur
La gare de Walcourt, sur la ligne vers Charleroi, rend l'entité attractive pour ceux qui travaillent en ville. Vous déménagez souvent pour le travail ? Un rapport clair à l'entrée rend la sortie beaucoup plus simple.
Bailleur d'une ferme en carré
Logis, dépendances, cour intérieure : il faut délimiter précisément ce qui est loué. Nous décrivons les bâtiments inclus, leur toiture visible, les portes et le sol, et nous précisons ce que le bailleur garde pour lui.
Famille qui entre dans une maison avec jardin
Jardin, haies, abri, parfois une citerne à mazout ou un poêle : ces éléments sont photographiés dès le premier jour. Ce que vous trouvez en mauvais état ne vous sera pas facturé au départ.
Voisin d'un chantier
Une construction ou une démolition démarre à côté de chez vous ? Un état des lieux avant travaux fixe l'état de vos murs, plafonds et façades avant le début du chantier. Cette mission se chiffre sur devis, et vous connaissez le prix fixe avant notre passage.
À Walcourt comme dans le reste de la Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire et doit être détaillé et contradictoire. L'état des lieux de sortie n'est pas imposé par la loi, mais sans lui, la comparaison avec l'entrée repose sur des souvenirs. L'usure liée à un usage normal et la vétusté restent à charge du bailleur.
Maisons anciennes près de l'Eau d'Heure
Pour les logements en fond de vallée, nous examinons avec attention les caves, le bas des murs et les évacuations, afin que toute trace d'humidité existante soit connue dès le départ.
Montants TTC par partie, pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport inclus. Colocation : dès 80 € par chambre. Avant travaux : sur devis.
Comment délimiter les dépendances d'une ferme louée à Walcourt ?
Le bail doit préciser ce qui est loué, et l'état des lieux le reflète : chaque bâtiment inclus est décrit, et ceux qui restent à l'usage du bailleur sont mentionnés comme exclus.
Un chantier voisin a fissuré mon mur : l'état des lieux avant travaux peut-il encore servir ?
Il doit être fait avant le début des travaux pour être utile. S'il est trop tard, un expert peut constater l'état actuel, mais la preuve du lien avec le chantier sera plus difficile.
Si vous souhaitez aussi connaître la valeur de votre bien, notre expert immobilier à Walcourt réalise des estimations dans toute l'entité.