Bail à Ciney : l'état des lieux vu de votre côté
Ciney, au cœur du Condroz, attire des locataires très variés : familles qui s'installent près des écoles, navetteurs qui prennent le train vers Namur ou le Luxembourg, jeunes travailleurs dans un appartement du centre, retraités dans une maison de village à Leignon, Chevetogne, Achêne, Braibant, Sovet, Conneux, Pessoux ou Serinchamps. Nous partons de votre situation pour organiser l'état des lieux.
La gare de Ciney est sur la ligne Namur-Luxembourg, et Dinant comme Namur sont proches par la route : de nombreux locataires travaillent ailleurs et disposent de peu de temps. Nous proposons un rendez-vous en général sous 48 h, et le rapport est signé sur tablette avant que chacun reparte. Plus besoin de relire un document plusieurs jours après la visite.
Ce que contient le rapport
Une description pièce par pièce, souvent plus de 200 photos, le relevé des compteurs, l'inventaire des clés et, si le logement est meublé, l'inventaire du mobilier.
Vous êtes…
Bailleur d'un appartement en centre-ville
Les immeubles récents et les appartements aménagés au-dessus des commerces changent régulièrement d'occupant. Un état des lieux complet à chaque entrée vous évite de confondre les dégâts d'un locataire avec ceux du précédent.
Locataire d'une maison en pierre
Dans les villages, la pierre calcaire du Condroz domine. Ces maisons ont souvent des caves humides, des sols anciens et des châssis d'époque. Faites-les décrire dès l'entrée pour ne pas en répondre à la sortie.
Acheteur d'un logement neuf
Vous réceptionnez un appartement ou une maison clé sur porte. L'expert vous accompagne lors de la réception provisoire et liste les remarques à faire acter par l'entrepreneur.
Voisin d'un chantier
Un immeuble se construit à côté de chez vous ? L'état des lieux avant travaux fixe l'état de vos murs et plafonds avant les premières vibrations.
Points d'attention dans l'entité
- Chaudière au mazout et citerne dans de nombreuses maisons de village.
- Poêle à bois ou insert, fréquents dans les anciennes fermes rénovées.
- Caves voûtées et murs enterrés : traces de salpêtre ou d'infiltration.
- Jardins, haies et annexes, dont l'entretien revient souvent au locataire selon le bail.
Prix TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement compris depuis notre bureau de Namur. Chambre en colocation dès 80 €. Désigné de commun accord, l'expert est payé à parts égales par le bailleur et le locataire.
FAQ Ciney
Je loue une maison à Chevetogne et je pars dans trois ans. Dois-je garder le rapport d'entrée ?
Oui, conservez-le avec le bail. À la sortie, c'est ce document qui sert de référence ; sans lui, il est très difficile de contester une retenue sur la garantie locative.
L'état des lieux peut-il être fait après l'emménagement ?
En Wallonie, il doit être établi quand le logement est inoccupé ou au plus tard durant le premier mois d'occupation. Mieux vaut le prévoir avant de déposer les meubles.
Avant de mettre ma maison en location, je veux en connaître la valeur.
Nos experts réalisent aussi des estimations : voyez la page expert immobilier à Ciney ou notre estimation de la valeur locative.