En Famenne, au bord de la Lesse et de la Lhomme, Rochefort regroupe Ave-et-Auffe, Buissonville, Éprave, Han-sur-Lesse, Jemelle, Lavaux-Sainte-Anne, Lessive, Mont-Gauthier, Villers-sur-Lesse, Wavreille et Rochefort. Entre le tourisme autour des grottes de Han, la gare de Jemelle et les villages ruraux, les profils de bailleurs et de locataires sont multiples. Nous venons de Namur par la E411, en général sous 48 heures.
Quel état des lieux pour votre situation ?
Propriétaire d'un gîte ou d'une seconde résidence
Si vous passez à une location à l'année ou louez meublé pour plusieurs mois, l'inventaire du mobilier et des équipements devient indispensable. Nous le joignons au rapport pièce par pièce.
Locataire travaillant dans la région
Vous arrivez pour un emploi dans le tourisme, le commerce ou l'industrie locale. L'état des lieux d'entrée vous protège : ce qui y figure ne pourra pas vous être reproché au départ.
Bailleur d'une maison de village
À Éprave, Wavreille ou Buissonville, les maisons anciennes ont souvent caves, greniers et annexes. Chauffage au mazout ou au bois, citerne et fosse septique sont notés.
Voisin d'une rénovation
Une maison mitoyenne est transformée à côté de chez vous ? Un état des lieux avant travaux fixe l'état de vos murs avant le chantier.
Les réalités locales dont nous tenons compte
Les villages traversés par la Lesse ou la Lhomme comptent des maisons proches de l'eau : caves, sols et murs bas y sont examinés avec soin. Le calcaire de la Famenne et les constructions en pierre donnent des murs épais, parfois sujets aux remontées d'humidité. Les toitures anciennes et les cheminées sont décrites telles qu'elles se présentent.
Chaque visite comprend le relevé des compteurs, l'inventaire des clés et souvent plus de 200 photos.
Neutralité
Un expert désigné par le bailleur et le locataire ensemble voit ses honoraires partagés par moitié, et son rapport est signé sur place par les deux parties.
Tarifs TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport inclus. En colocation, chaque chambre est comptée dès 80 €. Rappel : la vétusté et l'usure liée à un usage normal ne peuvent pas être réclamées au locataire.
Mon gîte à Han-sur-Lesse devient une location à l'année : que change l'état des lieux ?
Un bail de résidence principale impose en Wallonie un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire, annexé au bail et enregistré avec lui. Pour un bien meublé, nous ajoutons l'inventaire complet.
Faut-il un état des lieux pour une location à Jemelle près de la gare ?
Oui, comme pour tout logement loué. Pour un appartement, comptez de 130 à 150 € par partie selon le nombre de chambres.
Nous sommes en désaccord sur la garantie locative : que faire ?
Faites établir un état des lieux de sortie par un expert neutre, puis consultez notre page litige de fin de bail pour les étapes suivantes.
Pour estimer la valeur de votre maison ou de votre gîte, rendez-vous sur notre page estimation immobilière à Rochefort.