Couvin s'étend de la vallée de l'Eau Noire jusqu'aux hameaux de la forêt, en passant par Mariembourg, Frasnes, Pesche, Pétigny, Petite-Chapelle, Cul-des-Sarts, Brûly ou Dailly. Le terminus ferroviaire de la ligne venant de Charleroi, les commerces du centre et l'attrait touristique de la région façonnent un marché locatif mêlant résidences principales et logements de loisirs.
À Couvin, votre point de départ compte
Vous quittez votre logement après une fin de bail difficile
Relations tendues avec le bailleur, désaccord sur la garantie ? Un expert désigné de commun accord réalise l'état des lieux de sortie, le compare à celui d'entrée et distingue les dégâts locatifs de l'usure normale. En cas de désaccord, lisez notre page consacrée au litige en fin de bail.
Vous louez une maison au bord de l'Eau Noire
Les habitations proches de la rivière peuvent présenter des traces d'humidité ou d'anciennes montées d'eau en cave. L'expert les décrit précisément à l'entrée, pour que personne ne les découvre à la sortie.
Vous êtes propriétaire d'un gîte ou d'une seconde résidence
Dans les villages forestiers, de nombreuses maisons sont occupées une partie de l'année. L'inventaire du mobilier et de l'équipement est intégré au rapport.
Ce que l'expert vérifie dans une maison du sud de l'Entre-Sambre-et-Meuse
Dans ces villages, les maisons anciennes sont souvent chauffées au mazout ou au bois. Nous notons la chaudière, la citerne, l'état du poêle et du conduit visible. Les toitures en ardoise, les gouttières et les descentes d'eau sont observées depuis le sol et depuis le grenier quand il est accessible.
Pour les biens non raccordés à l'égout, la présence d'une fosse septique ou d'un puits perdu est mentionnée.
Le rôle de l'état des lieux de sortie
Il n'est pas obligatoire en Wallonie, mais c'est le seul moyen fiable de comparer avec l'entrée. Sans lui, la retenue sur la garantie locative repose sur des impressions plutôt que sur des constats.
On fixe la date
Appel gratuit au 0800 90 735 : le rendez-vous est en général fixé sous 48 h.
On visite ensemble
Bailleur et locataire sont présents, ou représentés. L'expert parcourt chaque pièce et relève les compteurs.
On signe sur place
Le rapport, avec souvent plus de 200 photos et l'inventaire des clés, est signé sur tablette avant de partir.
Combien ça coûte à Couvin ?
TTC par partie, pour une entrée ou une sortie, déplacement depuis Namur et rapport inclus. Pour une colocation, prévoyez 80 € minimum par chambre. État des lieux avant travaux et réception provisoire : sur devis, prix fixe connu avant la visite. Grille complète sur la page prix.
Questions de Couvinois
Le bailleur refuse de partager les frais de l'état des lieux de sortie. Puis-je le faire seul ?
Vous pouvez désigner un expert à vos frais, mais un constat contradictoire, avec les deux parties, a plus de poids. Lorsque l'expert est choisi de commun accord, le coût est partagé par moitié.
Notre maison à Mariembourg n'avait jamais eu d'état des lieux. Que risque-t-on à la sortie ?
Sans état des lieux d'entrée, il est difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est survenu pendant le bail. Pour les prochains baux, le constat d'entrée reste obligatoire en Wallonie.
Je pense vendre la maison que je loue actuellement.
L'estimation est une mission distincte : consultez notre page expert immobilier à Couvin.