Viroinval : un état des lieux adapté à chaque occupant
Dans la vallée du Viroin, à la frontière française, Viroinval compte huit villages : Dourbes, Le Mesnil, Mazée, Nismes, Oignies-en-Thiérache, Olloy-sur-Viroin, Treignes et Vierves-sur-Viroin. La rivière, née de la réunion de l'Eau Blanche et de l'Eau Noire, traverse l'entité d'ouest en est. Maisons anciennes en pierre, logements proches de la rivière et résidences de vacances composent l'essentiel des biens loués.
Les bons réflexes pour un logement en bord de rivière
- Photographier les caves, les plinthes et le bas des murs du rez-de-chaussée : les traces d'humidité ou d'anciennes montées d'eau doivent être connues de tous dès l'entrée.
- Noter les pentes de terrain, murets et évacuations d'eau autour de la maison.
- Décrire les toitures et corniches visibles, souvent anciennes dans les villages de pierre.
- Vérifier le mode de chauffage (mazout, bois, électrique) et relever les compteurs.
À chacun son état des lieux
Vous êtes propriétaire d'une maison de vacances
Vous la louez désormais à l'année ? Le logement est souvent meublé : l'inventaire du mobilier et des équipements fait partie du rapport, tout comme le bois de chauffage ou le matériel de jardin laissés sur place.
Vous vous installez dans la région pour y vivre
Venir habiter à Nismes ou à Treignes, c'est parfois découvrir une maison ancienne aux murs épais. Le rapport d'entrée vous protège : ce qui existait avant votre arrivée, fissure, tache ou châssis difficile, est noté et ne pourra pas vous être reproché.
Vous êtes bailleur et vous habitez loin
Beaucoup de propriétaires de la vallée résident ailleurs. L'expert peut intervenir pour vous, avec un rapport photographié qui vous donne une vue complète sans devoir faire le trajet. La présence ou la représentation du bailleur reste nécessaire pour que le rapport soit contradictoire.
Nous venons de Namur, sans supplément de déplacement, dans chacun des villages de l'entité. Pour une entrée, le rendez-vous se fixe en général sous 48 heures, et le rapport, signé sur tablette sur place, est ensuite annexé au bail et enregistré avec lui.
Le cadre wallon
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, détaillé et contradictoire. Il est dressé quand le logement est inoccupé ou au plus tard pendant le premier mois. À la sortie, il n'est pas imposé, mais c'est la seule base solide pour discuter de la garantie locative.
Montant TTC à charge de chacun, que ce soit pour l'entrée ou la sortie, trajet et rapport compris. Les honoraires sont partagés par moitié quand l'expert est désigné de commun accord. Plus de détails sur la page tarifs.
Ma maison à Olloy-sur-Viroin a déjà connu une montée d'eau. Dois-je le mentionner lors de l'état des lieux ?
Les traces visibles seront de toute façon décrites par l'expert. Il est aussi dans l'intérêt du bailleur d'en parler ouvertement : un rapport clair évite qu'on attribue ces marques au locataire suivant.
Qui paie l'état des lieux d'une location meublée à Viroinval ?
Le même principe s'applique qu'en non meublé : si l'expert est choisi de commun accord, les frais sont répartis par moitié.
Vous pesez le choix entre louer et vendre ? Notre expert immobilier à Viroinval peut estimer votre bien.