À Gembloux, un même expert peut passer la matinée dans un kot près de la faculté Gembloux Agro-Bio Tech et l'après-midi dans une maison de village à Grand-Leez ou à Sauvenière. Les attentes ne sont pas les mêmes selon que vous louez, que vous arrivez pour vos études ou que vous réceptionnez un bien neuf. Voici comment l'état des lieux s'adapte à votre cas.
Quatre profils que nous rencontrons souvent à Gembloux
Vous louez des kots
La rotation est rapide : un étudiant part en juin, un autre arrive en septembre. Un état des lieux par chambre, complété par celui des parties communes, vous permet de savoir exactement qui a laissé quoi, sans devoir répartir un dégât entre plusieurs colocataires.
Vous êtes étudiant
Votre garantie locative représente souvent plusieurs mois d'économies. Faites noter dès l'entrée les trous de punaises, les taches sur le matelas ou le frigo abîmé. En colocation, le tarif part de 80 € par chambre.
Vous êtes navetteur
La gare de Gembloux, sur la ligne Bruxelles-Namur, attire beaucoup de ménages qui travaillent dans la capitale. Nous fixons la visite à un moment compatible avec vos trajets et le rapport est signé sur tablette avant votre départ.
Vous achetez du neuf
Les nouveaux quartiers et immeubles récents se multiplient autour du centre. Lors de la réception provisoire, l'expert liste les finitions à reprendre avant que vous ne signiez le procès-verbal.
Des sections rurales aux profils bien différents
Bossière, Bothey, Corroy-le-Château, Ernage, Grand-Manil, Isnes, Lonzée, Beuzet ou Mazy : hors du centre, on loue surtout des maisons avec jardin, parfois d'anciennes fermes transformées. Nous y regardons de près la cave, la chaudière et la citerne à mazout, les châssis, les annexes et les abords. Ces éléments comptent lourdement dans le décompte final lorsqu'ils n'ont pas été décrits à l'entrée.
Ce que dit la règle en Wallonie
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, détaillé et contradictoire. Il se fait logement vide ou au plus tard pendant le premier mois d'occupation, puis il est annexé au bail et enregistré avec lui.
Prix par partie, pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport compris. Appartement : 130 € pour une chambre, 140 € pour deux, 150 € pour trois. Si bailleur et locataire désignent l'expert ensemble, chacun en paie la moitié.
Questions posées par nos clients gembloutois
Un kot meublé demande-t-il un inventaire ?
Oui. Le lit, le bureau, la chaise, l'électroménager et la vaisselle éventuelle sont listés et photographiés. Une chaise manquante ou une plaque de cuisson fendue se discute ensuite sur pièce, pas sur souvenir.
Je quitte ma colocation avant les autres, comment faire ?
Nous pouvons établir l'état des lieux de sortie de votre seule chambre et un constat des parties communes. Vous récupérez votre part de garantie sans attendre la fin du bail de vos colocataires.
Faut-il un expert pour une maison louée à Lonzée ou à Ernage ?
Rien ne l'impose, mais un tiers neutre évite que l'un des deux rédige seul le document. Pour une maison, comptez dès 180 € par partie.