Aux portes de Namur, La Bruyère réunit Bovesse, Émines, Meux, Rhisnes, Saint-Denis, Villers-lez-Heest et Warisoulx. Beaucoup de familles s'y installent pour le calme et la proximité de l'E42, dans des maisons récentes ou des villas de lotissement. Que vous construisiez, louiez ou quittiez un logement, l'état des lieux se prépare différemment.
Construire, louer ou partir : à chacun son état des lieux
Vous réceptionnez une maison neuve
Lors de la réception provisoire, l'expert repère les défauts de finition : carrelage, joints, peinture, menuiseries, fonctionnement des équipements. Vous les faites consigner avant de signer. Mission sur devis, prix fixe annoncé à l'avance.
Vous louez une villa ou une maison récente
Un bien neuf ou presque neuf se dégrade peu, mais chaque rayure sur un parquet ou un plan de travail se voit. Le rapport d'entrée décrit ces surfaces avec soin.
Vous êtes locataire en fin de bail
Vous voulez récupérer votre garantie sans discussion interminable. Un état des lieux de sortie contradictoire comparé à celui d'entrée règle la plupart des cas.
Des maisons se construisent autour de chez vous
Terrassements et passages de camions peuvent marquer une maison voisine. Un état des lieux avant travaux protège votre dossier.
Tarifs
Entrée ou sortie, par partie, TTC, déplacement depuis Namur compris. Colocation dès 80 € par chambre. Réception provisoire et avant travaux : sur devis.
Ce que contient votre rapport
- Description pièce par pièce : sols, murs, plafonds, portes, fenêtres, équipements.
- Souvent plus de 200 photos intégrées au document.
- Relevé des compteurs et inventaire des clés, télécommandes de porte de garage comprises.
- Pour un bien meublé, inventaire du mobilier.
- Signature sur tablette par les deux parties, sur place.
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Le document accompagne le bail jusqu'à son enregistrement. Pour la sortie, la loi n'impose rien, mais sans constat final, comparer l'avant et l'après devient une affaire de parole contre parole.
Pour une famille qui déménage d'une maison louée vers une maison achetée dans l'entité, l'enchaînement est courant : sortie de l'ancien bail un jour, réception du nouveau bien quelques semaines plus tard. Le même expert peut suivre les deux étapes.
La Bruyère en questions
Ma maison neuve à Rhisnes présente des fissures fines après un an, que faire ?
Avant la réception définitive, faites-les constater. Un rapport d'expert daté et photographié appuie votre demande auprès de l'entrepreneur.
Nous sommes quatre à louer une maison à Émines, un seul rapport suffit-il ?
Nous pouvons faire un rapport des parties communes et un par chambre, dès 80 € par chambre. Chacun sait alors ce qui le concerne à la sortie.
Le propriétaire et moi habitons loin, faut-il être présents ?
Vous pouvez chacun mandater quelqu'un pour signer à votre place. Le rapport vous est ensuite transmis.