Assesse, c'est le Condroz aux portes de Namur : Maillen, Courrière, Crupet, Florée, Sart-Bernard, Sorinne-la-Longue et Assesse-centre, reliés par la N4 et l'E411. Beaucoup de familles s'y installent pour travailler à Namur ou à Bruxelles tout en vivant à la campagne. Pour un bailleur comme pour un locataire, l'état des lieux protège un équilibre fragile : une belle maison de pierre, mais des équipements parfois anciens.
Un état des lieux pensé pour votre cas
Nous ne traitons pas de la même façon une maison louée pour dix ans à une famille et un appartement récent loué à un jeune couple. Voici les situations que nous rencontrons le plus souvent dans l'entité.
Vous êtes navetteur
La gare d'Assesse, sur la ligne Namur-Luxembourg, et les accès à l'E411 rendent la commune pratique pour rejoindre Namur ou Bruxelles. Vous avez peu de disponibilités : nous fixons le rendez-vous en général sous 48 h et le rapport est signé sur tablette pendant la visite.
Vous louez une maison en pierre du Condroz
Murs épais, caves voûtées, dépendances : ces maisons ont du caractère mais demandent un examen attentif. L'expert note l'humidité en cave, l'état des boiseries, des châssis et des sols anciens pour que l'usure normale ne devienne pas un sujet de litige.
Vous êtes bailleur pour la première fois
Vous avez hérité d'une maison à Florée ou à Sorinne-la-Longue et vous la mettez en location. Nous vous expliquons ce qui doit figurer dans l'état des lieux d'entrée, qui en supporte le coût et comment le joindre au bail.
Chauffage, eau, égouttage : les réflexes à la campagne
- Chaudière et citerne à mazout : emplacement, accès, dernier entretien si une attestation est disponible.
- Insert ou poêle à bois : état visible et remarques sur l'entretien du conduit.
- Fosse septique ou système d'épuration individuelle pour les habitations non raccordées à l'égout.
- Relevé des compteurs d'eau, d'électricité et de mazout le jour de l'entrée.
- Abords : jardin, haies, allée, abri, portail.
Dans les villages de l'entité, de nouvelles maisons voisinent avec des fermes rénovées. Si un chantier s'ouvre juste à côté de chez vous, un état des lieux avant travaux décrit les fissures existantes de votre façade et de vos plafonds. En cas de dégât après le chantier, vous disposerez d'un point de comparaison daté.
Le cadre légal en bref
Le décret wallon impose un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire, dressé dans un logement inoccupé ou au plus tard durant le premier mois, puis joint au bail enregistré. Usure normale et vétusté ne sont pas imputables au locataire.
Prix TTC par partie pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport compris. En colocation, 80 € minimum par chambre. Constat avant travaux et réception provisoire : prix fixe sur devis, annoncé avant la visite.
Vos questions à Assesse
Notre maison à Crupet a une cave voûtée un peu humide. L'état des lieux le mentionnera-t-il ?
Oui, l'expert décrit ce qu'il constate : salpêtre, taches, odeur, enduits abîmés. Ce constat d'entrée protège le locataire, qui ne pourra pas être tenu pour responsable d'une humidité présente avant son arrivée.
Qui paie l'expert quand nous le choisissons ensemble ?
Les frais sont partagés par moitié entre bailleur et locataire lorsque l'expert est désigné de commun accord.
Avant de louer, je voudrais savoir quel loyer demander.
Une estimation de la valeur locative répond à cette question. Nos experts présentent aussi leurs missions d'estimation sur la page expert immobilier à Assesse.