Auvelais, Tamines, Arsimont, Falisolle, Keumiée, Moignelée, Velaine-sur-Sambre : Sambreville regroupe sept anciennes communes le long de la Sambre, entre Namur et Charleroi. Le parc locatif y est fait en grande partie de maisons ouvrières mitoyennes héritées du passé industriel, d'appartements au-dessus des commerces et de quelques immeubles plus récents. Que vous louiez, emménagiez ou rendiez les clés, un état des lieux précis vous évite une discussion sur la garantie locative.
Quel état des lieux selon votre situation à Sambreville ?
Vous êtes bailleur d'une maison ouvrière
Façade en brique, pièces en enfilade, cour ou jardinet à l'arrière, cave sous la maison : ce type de logement se loue souvent sur de longues durées. Plus le bail est long, plus la description initiale compte, car c'est elle qui permettra de distinguer la vétusté normale d'un vrai dégât dix ans plus tard.
Vous êtes locataire et navetteur
Les gares d'Auvelais et de Tamines, sur la ligne Namur-Charleroi, attirent des locataires qui travaillent dans l'une ou l'autre ville. Vous avez peu de temps pour la visite ? Nous fixons le rendez-vous en général sous 48 heures, et le rapport est signé sur tablette avant votre départ.
Vous gérez plusieurs logements
Propriétaire de quelques appartements au-dessus d'un rez commercial, ou agence avec un portefeuille local : un rapport au même format pour chaque unité facilite la comparaison à la sortie et le suivi des compteurs individuels.
Les points que nous regardons de près dans la vallée de la Sambre
- Les caves et murs enterrés : dans une commune traversée par la Sambre, les traces d'humidité, efflorescences et anciennes marques d'eau sont décrites et photographiées dès l'entrée.
- Le chauffage : chaudière au gaz ou au mazout, citerne, radiateurs, poêle éventuel. Nous notons l'état visible et relevons les index.
- Les châssis et vitrages, souvent remplacés à des époques différentes dans une même maison ancienne.
- Les annexes : cuisine en extension, véranda, abri de jardin, cour pavée.
- Les compteurs d'eau, de gaz et d'électricité, avec photo de chaque index, et l'inventaire des clés et badges.
Le rapport décrit chaque pièce, du sol au plafond, avec souvent plus de 200 photos. Il est établi contradictoirement, en présence des deux parties ou de leurs représentants. En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire : il se fait quand le logement est vide ou au plus tard pendant le premier mois d'occupation, puis il est annexé au bail et enregistré avec lui.
Désigné de commun accord
Quand bailleur et locataire choisissent ensemble un expert, les honoraires sont partagés par moitié. Chacun sait alors que le rapport ne penche d'aucun côté, ce qui pèse lourd si un désaccord survient à la sortie.
Chaque partie paie ce montant TTC pour une entrée ou une sortie, trajet depuis Namur et rapport compris. Colocation : dès 80 € par chambre. Détail sur notre page prix d'un état des lieux.
Questions fréquentes à Sambreville
Ma maison à Tamines a une cave humide depuis toujours. Le locataire pourra-t-il m'en tenir responsable ?
C'est justement l'intérêt de décrire l'humidité à l'entrée. Si les traces sont consignées et photographiées dès le départ, personne ne pourra reprocher au locataire un état qui existait avant lui, ni vous reprocher de l'avoir caché.
Je quitte un appartement à Auvelais : l'état des lieux de sortie est-il obligatoire ?
Non, mais sans lui, il est très difficile de prouver quoi que ce soit au moment de libérer la garantie locative. Il se compare point par point au rapport d'entrée. Voir aussi notre page état des lieux de sortie.
Vous déplacez-vous dans toutes les sections de Sambreville ?
Oui, de Velaine-sur-Sambre à Falisolle, sans supplément de déplacement.
Vous envisagez aussi de vendre ou de remettre en location un bien de la commune ? Notre expert immobilier à Sambreville réalise l'estimation de sa valeur.