Beauvechain regroupe cinq villages : Beauvechain même, Hamme-Mille, L'Écluse, Nodebais et Tourinnes-la-Grosse. Entre la base aérienne, les maisons de village et les fermes reconverties, les personnes qui nous appellent n'ont pas toutes les mêmes priorités. Retrouvez ci-dessous le cas qui ressemble au vôtre.
Votre profil, nos points d'attention
Vous êtes affecté à la base aérienne
Une mutation arrive parfois vite et le bail se termine plus tôt que prévu. Un état des lieux d'entrée solide vous protège le jour où vous devez rendre les clés à la hâte : chaque défaut déjà présent y figure, photo à l'appui, et personne ne pourra vous l'imputer.
Vous louez une maison familiale
Jardin, garage, abri, clôtures : dans les villages de l'entité, le logement ne s'arrête pas à la porte d'entrée. Nous décrivons aussi les extérieurs et relevons les compteurs, pour que le décompte de sortie repose sur une base claire.
Vous mettez en location une ancienne ferme
Beaucoup de bâtiments agricoles ont été transformés en logements. Murs épais, caves, poutres apparentes, chaudière au mazout ou poêle à bois : ces éléments sont notés avec précision, car ce sont eux qui font débat à la sortie.
Votre bail se termine mal
Si le dialogue est rompu, un expert désigné par les deux parties compare l'entrée et la sortie point par point. Son constat sert de base à un accord ou, à défaut, au juge de paix.
Ce que contient le rapport remis sur place
- Une description pièce par pièce, murs, sols, plafonds, menuiseries et équipements.
- Souvent plus de 200 photos datées, intégrées au document.
- Le relevé des index d'eau, de gaz ou de mazout et d'électricité.
- L'inventaire des clés, badges et télécommandes remis.
- Pour un bien meublé, la liste du mobilier et de son état.
- La signature des deux parties sur tablette, à la fin de la visite.
Tarifs TTC facturés à chaque partie, pour une entrée ou une sortie, trajet et rapport inclus. Une colocation se chiffre dès 80 € par chambre. Quand bailleur et locataire choisissent ensemble l'expert, la facture est partagée par moitié. L'expert se déplace depuis Namur ou depuis Uccle.
Vos questions sur l'état des lieux à Beauvechain
Je quitte Beauvechain après une mutation : puis-je faire la sortie sans être présent ?
Oui, une personne de confiance munie d'une procuration peut vous remplacer le jour de la visite. L'expert réalise la visite contradictoire avec elle et le bailleur, puis le rapport vous est transmis.
Une maison à Tourinnes-la-Grosse avec citerne à mazout : que vérifiez-vous ?
Nous notons le niveau de la citerne à l'entrée comme à la sortie, l'état apparent de la chaudière et la présence de l'attestation d'entretien si elle nous est montrée. Le combustible restant peut ainsi être réglé sans discussion.
L'état des lieux de sortie est-il obligatoire en Wallonie ?
Non, seul celui d'entrée l'est. Sans comparaison écrite à la sortie, il devient toutefois très difficile de justifier une retenue sur la garantie locative ou de la contester.