Louer à la campagne, sans mauvaise surprise au départ
Incourt, Glimes, Opprebais, Piétrebais et Roux-Miroir forment une entité rurale où l'on loue surtout des maisons, rarement des appartements. Qui dit maison dit grenier, cave, jardin et installations techniques à décrire. Que vous soyez propriétaire d'un seul bien ou locataire qui s'installe, la méthode reste la même : un constat précis, contradictoire, remis le jour même.
Dans ces villages, les points qui reviennent le plus souvent à la sortie concernent rarement le salon. Ce sont les gouttières, l'humidité en cave, l'entretien du jardin et des haies, l'état de la chaudière ou de la citerne, et parfois l'installation d'épuration individuelle lorsque la maison n'est pas raccordée à l'égout. Si ces éléments ne sont pas décrits à l'entrée, chacun a sa version trois ou neuf ans plus tard.
Rappel du cadre wallon
Le constat d'entrée est imposé par la loi : il est détaillé, contradictoire, dressé logement vide ou au cours du premier mois d'occupation, puis annexé au bail pour l'enregistrement. Celui de sortie reste facultatif, mais c'est le seul outil de comparaison fiable.
Comment se passe notre intervention
Prise de rendez-vous
Appelez gratuitement le 0800 90 735 ou envoyez une demande en ligne. Le rendez-vous est en général fixé sous 48 h, avec un expert venant de Namur ou d'Uccle.
Visite contradictoire
Bailleur et locataire, ou leurs représentants, sont présents. L'expert décrit chaque pièce, les extérieurs, relève les compteurs et compte les clés.
Signature et envoi
Le rapport, illustré de nombreuses photos, est signé sur tablette avant de partir. Chacun en reçoit un exemplaire.
Selon la place que vous occupez dans le bail
Propriétaire d'une maison mise en location
Vous tenez à retrouver votre bien dans l'état où vous l'avez confié, usure normale mise à part. Le rapport vous donne une référence opposable, sans avoir à rédiger vous-même un document que le locataire pourrait contester.
Jeune ménage qui s'installe
Pour un premier logement à la campagne, les défauts discrets passent facilement inaperçus : fissure dans un carrelage, porte de garage qui force, radiateur froid. Les faire consigner dès l'entrée protège votre garantie locative.
Héritier qui loue une maison de famille
Une maison ancienne transmise puis louée a souvent vécu. Un état des lieux fidèle distingue la vétusté, qui reste à charge du bailleur, des dégâts dus à l'occupant.
Montants TTC par partie, déplacement et rapport compris, valables pour l'entrée comme pour la sortie. Si les deux parties désignent l'expert de commun accord, elles se partagent les frais par moitié.
Questions fréquentes à Incourt
Ma maison à Piétrebais dispose d'une fosse septique : faut-il la mentionner ?
Oui. Nous notons son existence, son accès et ce qui est visible. Le rapport peut aussi mentionner la dernière vidange si vous en présentez la preuve, ce qui évite un débat sur son entretien pendant le bail.
Le jardin fait-il partie de l'état des lieux ?
Oui, il est décrit comme une pièce à part entière : pelouse, plantations, haies, terrasse, abri et clôtures. C'est souvent là que se concentrent les désaccords à la fin d'une location de maison.