Grez-Doiceau s'étend sur un territoire vallonné traversé par la Dyle et le Train, avec les villages d'Archennes, Biez, Bossut-Gottechain, et Nethen autour du centre. Villas avec jardin, maisons anciennes en fond de vallée, appartements récents : le parc locatif est très varié. Ce qui détermine le contenu du rapport, c'est pourtant d'abord votre rôle.
Qui êtes-vous dans cette location ?
Propriétaire d'une villa
Piscine, pompe à chaleur, domotique, grandes baies vitrées : plus un bien est équipé, plus le constat doit être fin. Nous décrivons les installations visibles et leur état de fonctionnement apparent, pièce par pièce et à l'extérieur.
Locataire en famille
Vous arrivez avec enfants et animaux dans une maison avec jardin ? Faites préciser l'état des pelouses, des clôtures et des parquets. Vous éviterez des retenues discutables sur votre garantie locative au moment du départ.
Voisin d'un chantier
Des pelleteuses s'installent sur la parcelle d'à côté ? Un état des lieux avant travaux fige l'état de vos murs, plafonds et façades. En cas de fissure ultérieure, la comparaison est immédiate. Ce constat fait l'objet d'un devis à prix fixe, communiqué avant le passage.
Gestionnaire pour un propriétaire absent
Vous gérez un bien pour un propriétaire qui vit loin ? Le rapport photographique vous donne une base objective pour toute décision à distance.
En fond de vallée, quelques réflexes
- Caves et rez-de-chaussée proches de la Dyle ou du Train : traces d'humidité et d'anciennes infiltrations décrites avec précision.
- Maisons anciennes : fissures, plafonds, escaliers en bois et menuiseries notés pièce par pièce.
- Jardins en pente : murets, escaliers extérieurs et talus photographiés.
- Poêles, inserts et cheminées : état apparent et date du dernier ramonage consignés.
Mon locataire part et la villa a une piscine : comment l'évaluer ?
Nous comparons l'état visible du bassin, des margelles, du local technique et de la bâche avec ce qui figurait au constat d'entrée. Si rien n'avait été noté à l'époque, le débat devient beaucoup plus difficile.
La sortie se passe mal, que proposez-vous ?
Un expert extérieur, désigné par les deux parties, établit le constat et chiffre les dégâts éventuels. Si le désaccord persiste, consultez notre page litige de fin de bail avant d'envisager le juge de paix.
Je voudrais connaître le prix de ma maison avant de la louer.
Nos experts agréés réalisent une estimation immobilière à Grez-Doiceau.
Depuis nos bureaux de Namur ou d'Uccle, nous intervenons dans toute l'entité, en général sous 48 heures. Le rapport, signé sur tablette, comprend le relevé des compteurs et l'inventaire des clés, ainsi que l'inventaire du mobilier pour une location meublée.
À savoir
La réglementation wallonne impose un constat d'entrée contradictoire, joint au bail lors de son enregistrement.
Tarifs TTC par partie pour une entrée ou une sortie, sans supplément de déplacement. Frais partagés en deux quand bailleur et locataire choisissent l'expert ensemble. Avant travaux : sur devis.