Court-Saint-Étienne s'est développée autour de son passé industriel, dans la vallée où coulent la Dyle et la Thyle. Il en reste un habitat contrasté : rangées de maisons ouvrières, villas sur les hauteurs, villages de Sart-Messire-Guillaume et de Beaurieux, et de nouveaux logements sur d'anciens sites. La gare facilite les trajets vers Ottignies et au-delà.
Maison ouvrière, villa, logement neuf
Les maisons ouvrières du centre ont souvent été rénovées par étapes. Nous y relevons les fissures, l'état des planchers, les caves et les éventuelles traces d'humidité liées à la proximité des rivières. Dans les villas, l'accent porte sur les équipements : chaudière, citerne, panneaux, piscine, terrasses. Dans les logements neufs issus de la reconversion de sites industriels, une réception provisoire précède la première occupation.
Neutre pour les deux parties
Choisi par le bailleur et le locataire, l'expert ne prend parti pour personne et ses honoraires sont divisés en deux.
Votre situation, nos conseils
Jeune ménage qui prend sa première location
Assistez à la visite, posez vos questions et vérifiez que chaque défaut visible est noté. Ce document suivra votre bail jusqu'à la restitution de la garantie locative.
Propriétaire d'une maison de rapport
Si vous avez divisé une maison en plusieurs logements, chacun reçoit son rapport, et les parties communes sont décrites à part.
Locataire en fin de bail tendue
Le bailleur conteste l'état du logement ? Un état des lieux de sortie contradictoire, comparé à celui d'entrée, remet la discussion sur des faits et prépare, si nécessaire, le dossier pour le juge de paix.
- Rendez-vous en général sous 48 heures, depuis nos bureaux de Namur ou d'Uccle.
- Rapport pièce par pièce, souvent plus de deux cents photos, signé sur tablette.
- Compteurs relevés, clés comptées, mobilier inventorié si le bien est meublé.
- Avant travaux et réception provisoire : prix fixe annoncé avant la visite.
Tous les prix sont TTC, par partie, pour une entrée ou une sortie, trajet et rapport compris. En colocation, comptez dès 80 € par chambre louée.
Court-Saint-Étienne : questions pratiques
Ma maison de Beaurieux est chauffée au mazout, qu'est-ce qui est vérifié ?
L'expert note la présence de la citerne, relève son niveau quand c'est possible et consigne l'état apparent de la chaudière. Le niveau de mazout se règle souvent entre les parties à la sortie.
L'état des lieux de sortie peut-il se faire après le départ du locataire ?
Il vaut mieux qu'il soit présent ou représenté pour que le document soit contradictoire. Nous adaptons l'heure du rendez-vous pour le permettre.
Un logement dans un ancien bâtiment industriel reconverti a-t-il des points spécifiques ?
Oui : grandes baies, hauteurs sous plafond, sols en béton ciré ou parties communes étendues demandent une description précise dès l'entrée.