Une même commune, deux mondes : Louvain-la-Neuve, ville piétonne construite autour de l'UCLouvain, où les kots changent d'occupant chaque année, et Ottignies, avec sa gare, son centre plus ancien et ses quartiers résidentiels jusqu'à Limelette et Céroux-Mousty. Votre situation détermine ce que l'état des lieux doit couvrir.
Étudiants, parents, propriétaires : chacun son enjeu
Vous entrez dans un kot
Les murs ont souvent vu passer plusieurs générations d'étudiants. Faites relever chaque trou de vis, chaque trace sur le bureau, chaque joint noirci de la douche. En chambre de colocation, le tarif démarre à 80 €.
Vous êtes parent garant
C'est souvent vous qui avancez la garantie locative. Un rapport neutre à l'entrée et à la sortie est le moyen le plus simple d'éviter qu'une retenue injustifiée soit opérée en fin d'année académique.
Vous louez des kots
La rotation annuelle impose des états des lieux groupés en été. Nous planifions plusieurs chambres le même jour, avec un rapport par chambre et un autre pour les espaces communs.
Vous louez une maison à Ottignies
Maisons de ville près de la gare, maisons quatre façades à Limelette ou à Céroux-Mousty : nous décrivons jardin, chauffage, caves et annexes avec le même soin que les pièces de vie.
Comment se déroule une campagne de sorties de kots
Planification
Vous nous transmettez la liste des chambres et les dates de départ. Nous regroupons les visites pour limiter les allers-retours depuis Namur ou Uccle.
Constat chambre par chambre
Chaque kot est comparé à son rapport d'entrée : murs, sol, mobilier, literie, électroménager. Les remarques sont signées sur tablette avec l'étudiant présent.
Espaces partagés
Cuisine, salle de bain commune et couloirs font l'objet d'un constat séparé, pour que la responsabilité d'un dégât ne soit pas diluée entre tous.
À Ottignies, une partie des logements est proche de la Dyle. Dans ces maisons, les caves et les pièces du rez-de-chaussée sont photographiées avec soin pour dater toute trace d'humidité. Les appartements récents, nombreux autour des gares et dans les nouveaux quartiers, se prêtent quant à eux à une réception provisoire avant la première mise en location.
Usure ou dégât ?
La vétusté et l'usure normale sont à charge du bailleur. Un kot occupé une année entière montre des signes de vie : l'expert les distingue des dommages réels.
Chaque montant s'entend TTC et par partie, qu'il s'agisse d'une entrée ou d'une sortie, avec trajet et rapport compris. Chambre en colocation ou kot dans un logement partagé : dès 80 € par chambre. Studio : 120 €.
Questions fréquentes à Louvain-la-Neuve et à Ottignies
Mon kot est dans une maison avec huit autres étudiants, suis-je responsable de la cuisine commune ?
Seulement pour ce qui vous est imputable. Un constat distinct des parties communes, à l'entrée comme à la sortie, évite une répartition forfaitaire des frais entre tous les occupants.
Je pars en Erasmus au milieu de l'année, puis-je faire ma sortie seul ?
Oui, l'état des lieux de sortie de votre chambre peut être réalisé à votre départ, indépendamment des autres colocataires.
Faut-il un état des lieux pour une maison louée à Céroux-Mousty ?
Le constat d'entrée est une obligation wallonne pour toute location. Confié à un expert, il est réalisé de façon neutre et complète, dès 180 € par partie pour une maison.
Un appartement neuf près de la gare d'Ottignies, faut-il une réception provisoire ?
Si vous en êtes l'acheteur, oui : c'est le moment de lister les défauts avant de signer le procès-verbal.