À l'est du Brabant wallon, Perwez ouvre sur les grands plateaux de la Hesbaye brabançonne. La commune regroupe Perwez, Malèves-Sainte-Marie-Wastines, Orbais, Thorembais-les-Béguines et Thorembais-Saint-Trond. Fermes en carré, maisons de bourg et immeubles récents s'y côtoient. Votre rôle dans la location oriente notre manière de décrire le bien.
Trois cas fréquents à Perwez
Vous transformez une ferme en logements
Les grandes fermes en carré de la région se prêtent à la division en plusieurs habitations. Chaque unité reçoit son propre constat, et les parties communes (cour, porche, locaux vélos, compteurs) sont décrites séparément pour éviter les responsabilités floues.
Vous louez près de l'autoroute pour vos trajets
La proximité de l'E411 permet de rejoindre Bruxelles, Namur ou Louvain-la-Neuve en voiture. Beaucoup de locataires sont donc absents en journée : nous fixons le rendez-vous au moment qui vous convient, dans un délai généralement court.
Vous rendez les clés après de longues années
Après un long bail, la question de la vétusté se pose toujours. Peintures ternies, moquettes usées, joints jaunis relèvent de l'usure normale, à charge du bailleur. Seuls les dégâts réels peuvent être déduits de la garantie locative.
Premier appel
Vous décrivez le bien et votre situation. Le prix est fixé avant la visite.
Constat sur place
Nos experts viennent de Namur ou d'Uccle et parcourent le logement de la cave au grenier.
Remise du rapport
Plus de 200 photos, compteurs, clés, mobilier éventuel, signature sur tablette.
Ce que nous regardons dans une maison de Hesbaye
- Les murs de briques anciennes et les traces de salpêtre dans les caves.
- Les granges et hangars inclus ou non dans la location, clairement identifiés.
- La chaudière, la citerne à mazout ou le raccordement au gaz selon le village.
- Les châssis, les volets et les portes de garage souvent sollicités par le vent sur le plateau.
Dans les nouveaux appartements du centre, notre travail change de nature. Il s'agit alors de vérifier les finitions d'un bien jamais occupé : joints de carrelage, peintures, fonctionnement des portes et des équipements de cuisine. Pour un acquéreur, cette visite peut prendre la forme d'une réception provisoire, établie sur devis.
Le cadre en Wallonie
Constat d'entrée obligatoire, dressé de façon contradictoire lorsque le logement est vide ou dans le premier mois, puis annexé au bail pour l'enregistrement. Constat de sortie facultatif, mais indispensable pour comparer.
Je loue une maison à Malèves avec un jardin et un potager, que décrivez-vous ?
L'état des pelouses, des haies, du potager, des clôtures et des abris. Si des arbres fruitiers ou des plantations font partie du bien, ils sont mentionnés.
Mon locataire conteste les retenues sur la garantie, que faire ?
Un expert tiers peut refaire le point sur la base des deux constats. Notre page litige de fin de bail détaille les étapes possibles.
Pouvez-vous aussi estimer ma ferme ?
Oui, par le biais d'une estimation immobilière à Perwez réalisée par un expert agréé.
Montants TTC par partie, pour un constat d'entrée ou de sortie, déplacement et rapport inclus. Pour une colocation dans une ferme divisée, comptez dès 80 € par chambre. Désignation commune : honoraires coupés en deux.