Entre la chaussée de Wavre, les abords du Rouge-Cloître et les maisons qui bordent la forêt de Soignes, Auderghem attire surtout des ménages en quête d'espace et de calme. Ces locations de longue durée se terminent parfois des années après la signature : d'où l'importance d'un premier constat irréprochable.
Vous vous reconnaissez ?
Une famille qui loue une maison avec jardin
Pelouse, haies, terrasse, abri : nous décrivons les extérieurs à la date de la visite et précisons la saison. Un jardin photographié en août et rendu en février ne se compare pas sans ce repère.
Un cadre qui prend un appartement récent
Parquet stratifié, cuisine équipée, salle de douche à l'italienne : sur des finitions neuves, la moindre rayure se remarque. Nous les repérons dès l'entrée pour qu'elles ne soient pas imputées au locataire au départ.
Quand la sortie s'annonce tendue
Un préavis donné dans la mésentente, des messages qui s'accumulent, une garantie locative que chacun revendique : dans ce contexte, l'expert reste un tiers neutre. Il compare la sortie avec le document d'entrée, ligne par ligne, et distingue ce qui relève d'un dégât locatif de ce qui relève de l'usure normale ou de la vétusté, laquelle reste à charge du bailleur.
- Constat factuel, sans prise de parti
- Photos datées placées en regard des mentions d'entrée
- Remarques de chaque partie consignées telles quelles
- Document utilisable pour un accord amiable ou devant le juge de paix
Rappel légal pour Auderghem
Comme partout dans la Région bruxelloise, le constat d'entrée est obligatoire, contradictoire et payé pour moitié par chacun. Sans lui, la loi présume que le locataire a reçu le logement dans l'état où il le restitue, sauf s'il prouve le contraire.
Autres formats : studio 120 €, une chambre 130 €, colocation dès 80 € par chambre. Tous les montants s'entendent TTC, par partie, pour une entrée ou une sortie, déplacement depuis Uccle et rapport inclus.
Ce qu'on nous demande à Auderghem
Le bailleur refuse de payer sa moitié : que faire ?
À Bruxelles, le partage par moitié de l'état des lieux d'entrée est prévu par la réglementation. Nous facturons chaque partie séparément, ce qui évite qu'un seul avance l'ensemble.
Pouvez-vous intervenir un samedi ?
Appelez-nous pour vérifier les disponibilités : nous cherchons d'abord le créneau qui permet aux deux parties d'être présentes.
La maison a une citerne à mazout : est-ce noté ?
Oui, nous relevons le niveau indiqué par la jauge, comme les index d'eau, de gaz et d'électricité, afin que le combustible restant soit réglé à la sortie.