De l'avenue de Tervueren à Stockel, en passant par le quartier Montgomery et les étangs Mellaerts, Woluwe-Saint-Pierre accueille de nombreuses familles venues de l'étranger pour quelques années. Les baux s'y terminent souvent à une date dictée par la fin d'une mission. C'est sur cette sortie que nous mettons l'accent.
Préparer une sortie en fin de mission
Relisez le constat d'entrée et repérez ce qui a changé : trous de fixation, taches, équipements à réparer.
Fixez la date de sortie avec le bailleur et réservez l'expert ; prévoyez-la après le passage des déménageurs.
Nettoyage, détartrage, ampoules remplacées, clés et badges rassemblés.
Visite contradictoire, comparaison avec l'entrée, index relevés, signature sur tablette.
Les maisons de Stockel et des quartiers résidentiels
Maisons quatre façades ou bel-étages avec jardin, garages, caves aménagées : la surface à décrire est importante. L'expert vérifie aussi les équipements dont l'état peut faire débat, comme les volets électriques, la porte de garage motorisée ou l'adoucisseur d'eau.
Les biens loués meublés
À l'entrée
Chaque meuble est listé avec son état apparent. Si le propriétaire a déjà un inventaire, nous le complétons et le corrigeons sur place plutôt que de le refaire.
À la sortie
Nous vérifions la présence de chaque élément et son état, en distinguant l'usage normal d'un meuble des dommages accidentels.
La règle bruxelloise
Pour l'entrée, le législateur bruxellois exige un document détaillé, dressé contradictoirement et payé de moitié par chaque partie, au plus tard dans le premier mois d'occupation, qui sera annexé au bail écrit lors de l'enregistrement. À la sortie, la comparaison avec ce document permet d'appliquer un principe simple : l'usure normale et la vétusté ne sont pas facturées au locataire.
Tous nos prix sont TTC et facturés à chacune des deux parties, pour une entrée ou une sortie, trajet depuis Uccle et rapport compris. Colocation : dès 80 € par chambre.
Questions de familles expatriées
Nos déménageurs partent la veille : peut-on faire la sortie le lendemain matin ?
C'est même l'idéal : un logement vide se décrit mieux. Appelez-nous dès que le planning du déménagement est arrêté.
Le bailleur vit à l'étranger : comment se déroule la visite ?
Il peut être représenté par une agence, un gestionnaire ou une personne de confiance munie d'une procuration, qui signera en son nom.
Les petits trous laissés par nos cadres seront-ils retenus sur la garantie ?
L'expert les relève sans les qualifier. Leur prise en charge dépend de leur nombre, de ce que prévoit le bail et de l'accord entre les parties.