Les cités-jardins du Logis et de Floréal, la place Keym, les maisons qui touchent la forêt de Soignes : Watermael-Boitsfort a une identité très verte. Ici, l'état des lieux ne s'arrête presque jamais aux murs intérieurs. Jardins, haies, abris et humidité liée à l'environnement boisé méritent une attention réelle.
Votre situation
Vous louez une petite maison de cité-jardin
Ces maisons aux volumes modestes ont souvent conservé des éléments d'origine à côté d'aménagements plus récents. Le rapport distingue les deux, ce qui éclaire plus tard la question de la vétusté. Le jardinet, la haie et la remise sont décrits avec le même soin que la cuisine.
Vous habitez en bordure de forêt
Feuilles dans les gouttières, mousse sur les terrasses, traces d'humidité dans les pièces orientées au nord : nous les notons dès l'entrée. Ces phénomènes ne dépendent pas toujours de l'occupant, et un constat de départ évite d'en débattre ensuite.
Les extérieurs, chapitre par chapitre
Pelouse, massifs, arbres, haies et leur hauteur approximative au jour de la visite.
Terrasse, allées, clôtures, portillon, abri de jardin et sa serrure.
Gouttières visibles, avaloirs, robinet extérieur, citerne d'eau de pluie si elle existe.
Ce que prévoit le Code bruxellois
Pour tout bail d'habitation dans la Région, un état des lieux d'entrée circonstancié et contradictoire est exigé, à frais communs pour moitié. On le dresse logement libre ou dans le premier mois d'occupation, et on l'annexe au bail écrit au moment de l'enregistrement. Si ce document manque, le locataire est réputé avoir reçu le bien dans l'état de fin de bail, sauf preuve contraire. L'usure naturelle des éléments extérieurs, comme celle de l'intérieur, reste à charge du bailleur.
Montants TTC réglés par chaque partie, à l'entrée ou à la sortie ; déplacement depuis notre bureau d'Uccle et rapport signé sur tablette inclus. Colocation à partir de 80 € par chambre. Rendez-vous proposé généralement sous 48 h.
Questions à Watermael-Boitsfort
L'entretien du jardin est à ma charge : comment éviter un litige à la sortie ?
Assurez-vous que le constat d'entrée décrit précisément l'état des plantations et des haies, avec photos. À la sortie, la comparaison portera sur cet état, en tenant compte de la saison.
Des taches d'humidité sont apparues en cours de bail : qui est responsable ?
Tout dépend de leur cause : défaut du bâtiment, ventilation insuffisante ou usage. L'expert les constate et les décrit ; déterminer leur origine peut ensuite nécessiter un avis technique.
L'abri de jardin est-il compris dans le prix ?
Oui, les annexes d'une maison font partie de l'état des lieux sans supplément lorsqu'elles restent d'usage courant.