Aiseau, Presles, Pont-de-Loup et Roselies : quatre anciennes communes réunies le long de la Sambre, entre l'agglomération de Charleroi et la Basse-Sambre namuroise. On y loue aussi bien une maison de rangée en briques qu'une habitation plus récente sur les hauteurs. Selon que vous mettez un bien en location, que vous y emménagez ou que vous le quittez, les points sensibles changent : voici comment nous les abordons, au départ de nos bureaux de Namur.
Quel est votre cas ?
Vous louez pour la première fois
Un premier bail s'accompagne souvent d'une certaine précipitation : on veut les clés, on signe vite. Prenez le temps de faire décrire le logement par un expert. Une fissure, un joint noirci ou une porte qui frotte, notés dès l'entrée, ne pourront plus vous être reprochés des années plus tard.
Vous êtes propriétaire d'une maison ancienne
Dans les maisons de rangée proches de la Sambre, les caves, les murs mitoyens et les menuiseries d'origine méritent une description fine. Mentionner l'humidité visible ou des traces anciennes au départ vous évite d'ouvrir un débat stérile à la fin du bail.
Vous êtes une famille avec jardin
Pelouse, haies, abri de jardin, clôtures, terrasse : ces éléments s'oublient facilement et causent pourtant beaucoup de litiges. Notre rapport les intègre comme une pièce à part entière.
Ce que la règle wallonne impose
Obligatoire à l'entrée
Le document doit être contradictoire et détaillé. Il se rédige pendant que le bien est vide ou au cours du premier mois d'occupation, puis s'annexe au bail en vue de l'enregistrement.
Frais et vétusté
Lorsque les deux parties choisissent ensemble l'expert, ses honoraires sont répartis par moitié. Les marques d'un usage normal et le vieillissement naturel des matériaux restent à charge du bailleur.
Le déroulement en pratique
Nous fixons avec vous une date, souvent dans les 48 heures.
L'expert décrit sols, murs, plafonds, équipements et relève les compteurs, photos à l'appui.
Bailleur et locataire signent le rapport sur tablette avant la fin du rendez-vous.
Prix TTC par partie, pour l'entrée ou pour la sortie, déplacement et rapport compris. Colocation : dès 80 € par chambre. Réception provisoire d'un logement neuf : sur devis.
Questions fréquentes à Aiseau-Presles
Je loue un appartement à Pont-de-Loup : le propriétaire peut-il faire l'état des lieux lui-même ?
C'est permis, à condition que le document soit contradictoire et détaillé. Le recours à un expert neutre offre toutefois une description plus complète et moins contestable, surtout à la sortie.
Le logement est déjà occupé depuis trois semaines : est-il trop tard ?
Non, la règle wallonne autorise l'état des lieux d'entrée pendant le premier mois d'occupation. Contactez-nous sans tarder pour qu'il soit réalisé dans ce délai.
Faut-il être présent le jour de la visite ?
Chaque partie doit être présente ou représentée par une personne mandatée. Le rapport est ensuite envoyé à tous.