Farciennes et Pironchamps, au bord de la Sambre et aux portes de Charleroi, comptent de nombreuses maisons ouvrières mitoyennes héritées du passé industriel, des petits immeubles et des logements divisés. Les mises en location y sont fréquentes, et les fins de bail aussi. Un état des lieux sérieux évite que la garantie locative devienne une source de conflit.
Vous vous reconnaissez ?
Bailleur de plusieurs maisons
Vous louez plusieurs biens similaires ? Un rapport par logement, avec photos et index, vous permet de suivre l'évolution de chacun au fil des locataires.
Locataire qui emménage
Vous signez votre premier bail ? Vérifiez que l'état des lieux d'entrée est bien fait : c'est votre meilleure protection le jour du départ.
Maison divisée en logements
Quand une maison est découpée en plusieurs unités, il faut aussi décrire les communs : hall, escalier, cave partagée, compteurs individuels ou non.
Colocation
Chaque chambre est décrite séparément en plus des pièces communes, ce qui simplifie les départs échelonnés des colocataires.
La méthode Xpert IMMO
En général sous 48 h, au départ de nos bureaux de Namur.
Bailleur et locataire, ou leurs représentants, parcourent le bien avec l'expert.
Constats et photos sont validés sur tablette, sans attendre une version papier.
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée doit être contradictoire, détaillé, réalisé logement vide ou durant le premier mois d'occupation, annexé au bail et enregistré avec lui. À la sortie, l'usure normale reste à charge du propriétaire.
Préparer la sortie
Quelques jours avant la remise des clés, videz entièrement les lieux, nettoyez les sanitaires et la cuisine, rebouchez proprement les petits trous si le bail le prévoit et rassemblez toutes les clés. Un logement propre et vide rend la comparaison rapide et limite les discussions sur des points secondaires.
Tarifs TTC par partie et par état des lieux, entrée ou sortie, trajet et rapport compris. Appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €. Si les deux parties choisissent ensemble l'expert, la note est répartie à moitié.
Farciennes : questions fréquentes
Le locataire précédent a laissé des meubles : que faire ?
Nous les mentionnons dans le rapport. Il vaut mieux régler la question avant l'entrée du nouveau locataire, pour éviter qu'on lui en attribue la responsabilité.
Une tache d'humidité est présente au mur : est-ce noté ?
Oui, avec une photo et sa localisation. L'expert décrit ce qu'il voit ; il ne pose pas de diagnostic sur la cause.
Combien coûte une colocation de quatre chambres ?
Le tarif part de 80 € TTC par chambre et par partie. Contactez-nous pour un prix précis selon la configuration des communs.