Au sud de Tournai, Antoing s'étire le long de l'Escaut et regroupe Antoing, Bruyelle, Calonne, Fontenoy, Maubray et Péronnes. Le paysage est marqué par les carrières de calcaire, et l'habitat va de la maison de bourg aux fermes isolées. Pour le Tournaisis, nos experts se déplacent depuis Namur ou depuis Uccle, selon l'agenda. Quel que soit votre profil, un rendez-vous peut généralement être fixé sous 48 h.
Ce que vous attendez de l'état des lieux
Bailleur d'une maison de village
À Péronnes ou à Calonne, beaucoup de maisons ont été transformées au fil des générations. Une extension récente côtoie des murs anciens : le rapport le précise, pour qu'à la sortie on compare ce qui est comparable.
Locataire qui travaille de l'autre côté de la frontière
Si vos horaires sont serrés, nous nous adaptons autant que possible et vous pouvez vous faire représenter par une personne mandatée. Le rapport complet vous parvient ensuite par voie électronique.
Héritiers qui remettent un bien en location
Après une succession, le logement familial est parfois loué pour la première fois. Un état des lieux d'entrée précis fixe un point de départ objectif, utile pour tous les héritiers comme pour le futur locataire.
Les étapes
Par téléphone ou via le formulaire de devis, vous indiquez le type de bien et vos disponibilités.
L'expert décrit pièce par pièce, extérieurs compris, et photographie chaque élément utile.
Le document est approuvé sur tablette par les parties avant le départ de l'expert.
Rappel du cadre wallon
En Région wallonne, l'état des lieux d'entrée est obligatoire. Il est contradictoire et détaillé, rédigé lorsque le logement est vide ou durant le premier mois d'occupation, et annexé au bail qui est enregistré. L'usure normale et la vétusté ne peuvent être imputées au locataire. Si les parties choisissent ensemble l'expert, son coût est partagé par moitié.
Studio 120 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 € : prix TTC par partie, pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport inclus. État des lieux avant travaux : sur devis.
Questions courantes
Une ferme louée à Maubray avec dépendances : tout est-il décrit ?
Oui, si les dépendances font partie de la location. Granges, remises et cours sont alors décrites et photographiées comme le reste du bien.
Le bail est déjà signé, mais l'état des lieux n'est pas fait : que faire ?
Il reste possible de l'établir pendant le premier mois d'occupation. Passé ce délai, il vaut mieux réagir vite et en parler avec l'autre partie.
Recevez-vous les photos dans le rapport ?
Oui, les photos sont intégrées au document final transmis au bailleur et au locataire.