Brunehaut s'étend au sud du Tournaisis, le long de la frontière française, et rassemble une dizaine de villages dont Bléharies, sur l'Escaut, Guignies, Hollain, Howardries, Jollain-Merlin, Laplaigne, Lesdain, Rongy et Wez-Velvain. Un territoire rural, où l'on loue surtout des maisons de village et des fermes. Nos experts s'y rendent depuis Namur ou Uccle selon l'agenda ; la date est en principe fixée sous 48 h.
Ce que vous demandez, selon votre cas
- Vous êtes bailleur et habitez loin : vous voulez un rapport complet et des photos qui vous permettent de suivre l'état du bien sans vous déplacer à chaque fois.
- Vous êtes locataire et travaillez en France : la flexibilité compte ; une procuration permet de vous faire représenter si nécessaire.
- Vous louez une maison avec un grand terrain : les extérieurs, haies et clôtures sont décrits avec le même soin que l'intérieur.
- Vous réglez une succession : un état des lieux de sortie précis aide à remettre le bien en location ou en vente dans de bonnes conditions.
Points souvent discutés dans les maisons rurales
Chauffage et énergie
Citerne à mazout, poêle à bois, chaudière : niveau de cuve, état apparent et documents d'entretien présentés sont consignés. Ce sont des sujets récurrents à la fin du bail.
Humidité et murs anciens
Les murs épais des bâtisses anciennes peuvent présenter des traces d'humidité. Les constater dès l'entrée évite qu'elles soient attribuées plus tard à un manque d'aération du locataire.
Rappel juridique
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire. Contradictoire et détaillé, il est rédigé quand le logement est vide ou au cours du premier mois d'occupation, puis annexé au bail qui est enregistré. Le locataire ne répond pas de l'usure normale ni de la vétusté. Expert désigné de commun accord : honoraires partagés par moitié.
Par téléphone au numéro gratuit ou par formulaire.
Toutes les pièces et extérieurs sont décrits et photographiés.
Les parties signent sur tablette et reçoivent le document.
TTC par partie, pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport compris. Colocation dès 80 € par chambre.
Questions fréquentes à Brunehaut
Je suis français et je loue à Rongy : les règles sont-elles celles de la France ?
Non, c'est le droit wallon qui s'applique à un logement situé à Brunehaut. L'état des lieux d'entrée y est obligatoire et annexé au bail.
Le niveau de mazout est-il noté à l'entrée ?
Oui, lorsque la citerne est accessible, nous relevons son niveau à l'entrée et à la sortie pour faciliter le décompte.
Faut-il prévoir beaucoup de temps pour une ferme ?
Une grande bâtisse demande plus de temps qu'un appartement. Nous vous donnons une estimation au moment de fixer le rendez-vous.