À l'entrée de la Botte du Hainaut, Beaumont est une petite ville perchée entourée de villages ruraux : Barbençon, Leugnies, Leval-Chaudeville, Renlies, Solre-Saint-Géry, Strée et Thirimont. Ici, on loue davantage des maisons avec terrain que des appartements, et les distances comptent. Nos experts viennent de Namur ; dites-nous qui vous êtes, nous vous dirons sur quoi nous serons particulièrement attentifs.
Les cas les plus fréquents dans l'entité
- Le propriétaire qui loue une maison de village : pierre, brique ou enduit, la façade et la toiture sont décrites telles qu'elles se présentent, sans oublier grenier, cave et annexes.
- La famille qui s'installe à la campagne : jardin, potager, clôtures et haies sont notés, car leur entretien est souvent source de malentendus.
- Le locataire qui se chauffe au mazout ou au bois : nous relevons le niveau de la citerne, l'état apparent du poêle ou de la chaudière, et les documents d'entretien présentés.
- Le bailleur qui vit loin : il peut mandater un proche ou son gestionnaire ; le rapport signé lui parvient le jour même.
Le cadre légal, simplement
Pour le bailleur
L'état des lieux d'entrée est obligatoire en Wallonie et doit être annexé au bail enregistré. Sans lui, il devient difficile de prouver qu'un dégât est apparu pendant l'occupation.
Pour le locataire
La vétusté et l'usure liée à un usage normal ne sont pas à votre charge. Le document d'entrée, contradictoire et détaillé, est votre meilleure protection lors de la restitution de la garantie.
Notre façon de travailler
Nous regroupons au mieux les déplacements dans la région pour proposer une date rapide, souvent sous 48 h.
Intérieur, extérieurs et compteurs sont décrits et photographiés, pièce par pièce.
Les parties relisent puis signent le rapport sur tablette, sans attendre.
Tarifs TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris. Appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 € ; colocation dès 80 € par chambre. Si l'expert est désigné de commun accord, ses honoraires sont partagés par moitié.
Ce qu'on nous demande à Beaumont
Vous déplacez-vous jusqu'aux villages les plus éloignés de l'entité ?
Oui, le déplacement est compris dans nos tarifs, que le bien se trouve en ville ou à Thirimont, Renlies ou Barbençon.
Le jardin est en friche à l'entrée : faut-il le noter ?
Absolument. Nous décrivons et photographions l'état des extérieurs à l'entrée, ce qui évite qu'on attende du locataire un jardin plus soigné à la sortie qu'au départ.
Un état des lieux de sortie est-il utile si tout semble en ordre ?
Oui, il clôture proprement le bail et facilite la libération de la garantie locative, d'autant que le bailleur n'est pas toujours sur place.